00:00 / 04:30
连播
清屏
智能
倍速
点赞168
唐宽义3月前
沈阳万象城,东北商业绝对王者的生存法则 1. 硬核数据透视 #沈阳万象城 是全国第三座万象城,位于沈阳条状CBD青年大街商圈,3公里84万人,平均房价1.1万元,地铁2号线负一层直达。 2011年5月开业,#购物中心 面积25万平米,商户400家,月平均客流量224万人,全年销售110亿元,奢侈品销售额占比40%,日坪效预估220元。业态结构,零售占比62%,餐饮占比16%,丽人占比8%,其他占比7%,餐饮商户平均经营时间2年2个月,空铺率低于5%。 2. 核心品牌组合 主力店有#爱马仕 、LV、DIOR、Gucci等奢侈品,江诗丹顿、积家、卡地亚、蒂芙尼等珠宝腕表,lululemon、始祖鸟、凯乐石、迪桑特等运动品牌,餐饮有食通天、奉天小馆、tea'stone,还有苹果、万象影城、OLE超市、冰场等主力店。 3. 三次调改 2013-2015(百货调改),主动调改3万平低坪效的尚泰百货,引入化妆品、服饰、餐饮等一百多个品牌。 2014-2024(高奢调改),引入奢侈品,14-19年引入二线奢侈品,19-24年调改二线奢侈品,为一线奢侈品腾位和跨层扩大面积,提高了坪效和租金天花板。 2022-2024年(影城调改),美嘉影城撤店,3年间,将4-7层的影城和停车场,进行结构改造,把晴空装进万象城,营造了空间松弛感,也引入了潮流、运动、餐饮等70个品牌。美学空间与品牌的结合,一定程度上“软化”了“重奢”标签和距离感,既强化塔尖的1%,也抓住年轻客层。 沈阳万象城高速增长的销售额,是主动调改的结果,不断调整、出清相对低效品牌,引入高坪效品牌。对于乙方来说,甲方的主动调改,如擎天霹雳,击碎了壮志雄心。所以,不仅要静态的看签约时坪效的匹配,还要动态看是否能跟得上甲方的步伐。否则,就像恋爱,一个人高歌猛进,一个人止步不前,最终只会是露水情缘。
00:00 / 02:40
连播
清屏
智能
倍速
点赞27
00:00 / 00:33
连播
清屏
智能
倍速
点赞101
00:00 / 01:52
连播
清屏
智能
倍速
点赞3
00:00 / 01:19
连播
清屏
智能
倍速
点赞5320
00:00 / 00:52
连播
清屏
智能
倍速
点赞52
00:00 / 03:00
连播
清屏
智能
倍速
点赞2389
00:00 / 00:22
连播
清屏
智能
倍速
点赞25