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澳洲维多利亚州买土地农场超简单流程 一共有五个步骤,请感兴趣的朋友点赞、收藏、转发给需要的朋友们吧! 一、前期准备 定需求:想清楚买农场是搞养殖、种植还是土地投资,预算留足。 查资格:本地买家直接买;外国买家注意,农场总价低于1500万澳元可免FIRB审批,超了才要申请。 找帮手:必须请维州本地的农业地产中介、律师和会计师,他们会帮你搞定大部分流程。 二、选地与尽调: 选农场:通过中介或在线平台找房,重点看土地能不能做你想做的农业项目(比如种葡萄、养牛),有没有水源、房子、农机这些基础设备。 做检查:让律师要《卖主声明》,也就是32号文件。查产权、欠税情况;去实地看看土壤、设施,确保没环保违规问题。 三、合同与审批:轻松走流程 签合同付定金:谈好价格和交房时间,签合同后付10%左右定金,钱会放在中介或律师第三方信托账户里。 冷静期缓冲:有几天冷静期,在冷静期内,反悔可以取消合同。 FIRB申请(若需):总价超1500万澳元才要申请,在线提交资料,审批大概30天。费用按房价算,比如100万澳元以下约1.47万澳元,100-200万澳元约2.95万澳元,越贵费用越高,且不退款。 四、交割过户: 付尾款交税费:交房时付剩下的钱,还要交印花税。 办过户:律师会帮你去政府部门办产权转移,拿到新地契就完事了。 税务登记:去澳洲税务局登记农场和水资源权益。 五、交割 整个流程3-6个月就能搞定,最后祝你梦想成真!
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