收房新规!你的权利大升级! 还在担心房子 “烂尾”“收房即降标”?2025 年 8 月 27 日西安住建局发布相关指南后,时隔不到 2 个月再发新政,标题新增 “进一步做好”,并非简单重复,而是政策全面加码升级。 一、实施范围 2025 年 9 月 1 日后,西安(含西咸)新开工预售住宅必执行,无协商余地; 此前开工未竣工验收的,区县指导建设单位参照(看《竣工验收备案表》); 回迁 / 安置房,相关单位牵头、建设单位配合落实。 二、新流程关键 1.质量公示:开发商在工地、售楼部公示质量,推 “一房一码”(查建材、工艺等),书面说明交付与样板房是否一致,未说明则一致; 2.分户验收:业主验房前,开发商组织施工、监理逐户验收建电子档案。住建抽查重大问题,责令整改并 “提级验收”,不合格不得后续查验; 3.业主查验(分户验收后、竣工验收前):10 工作日未到场视为放弃,建议行使权利; 4.可委托验房师(官方承认); 5.建设单位供指引、配人陪同,提前 7 日报备住建,住建派人监督、供咨询投诉; 6.小问题现场修签字,大问题签《限期整改协议》(每 5 日反馈),整改后复查签字。 三、争议与权利 争议:建设单位解释,住建建协调机制,未果按合同(买房看清合同); 业主权利:1. 可委托验房师;2. 住建将执行情况纳入督导,不力约谈,重大问题追责;3. 政府解读政策、公布案例,畅通投诉。 新政以民为中心,防质量纠纷,业主权利更有保障,建议转发给需了解的人。 #先验房后收房 #收房政策升级 #收房权益保护 #质量纠纷预防 #西安收房验房
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