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汪乐意4月前
毛坯房拿房验收全攻略! 毛坯房拿房的时候可不能拿了钥匙就签字验收,签完字后续再发现问题物业可就不一定管了,虽然说新房一般都有保修期的,但是效率可就不一样了,咱们作为业主一定要好好利用自己的权利。那么毛坯房需要验收哪些地方呢? 1、验墙体 用空鼓锤敲击墙体,看看墙体是否有空鼓。可以在验房的时候请装修公司帮忙验收(有装修公司会免费提供这项服务的,不用不好意思),他们会带上空鼓锤和尺子等工具,我们只要全程跟在后面就可以了。 墙体空鼓可能会导致后期墙面脱落和裂缝,如果发现较多空鼓一定要让物业联系开放商进行整改。 2、验门窗 检查门窗的开合是否顺畅,有无卡顿、异响。推拉门要反复推拉几次,测试滑轮是否顺滑;平开门则要检查合页是否牢固。查看门窗的密封性,检查门窗表面是否有划痕、变形,玻璃是否有破损、气泡,五金件是否生锈、缺失,锁具能否正常使用。 3、验地面 观察墙面地面是否平整,可用靠尺靠在墙面上,检查墙面与靠尺之间的缝隙是否均匀,误差应控制在3毫米以内;地面平整度误差建议控制在5毫米以内。 4、验收水电 检查水电的线路是否标注清晰,各个开关能否正常控制电路,打开所有的水龙头,观察水流是否通畅,水压是否正常,同时检查水管接口处是否有渗漏现象。 5、验收房屋净高与面积 使用激光测距仪或卷尺,测量房屋各个房间的净高,至于房屋面积,交房时会有专业的测绘报告,自己也可以简单估算一下。 毛坯房验收还是比较简单的,但是也不能抱有侥幸心理,我们在验收的时候就发现不少有空鼓的地方,要求先整改再签字,由于邻近交房期,物业安排整改就很快。 当然关于空鼓,如果面积不大,有些装修公司会帮忙顺手补好,有些装修公司则表示需要收费,大家在跟装修公司沟通的时候也可以了解一下。#装修日记vlog #毛坯房装修 #记录装修过程 #验房注意事项 #施工现场实拍
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昆明保利天珺验房实录 | 精装房5大细节整改建议! 验房坐标📍昆明保利天珺,精装交付品质整体达标,但细节问题仍需重视。作为验房师,重点梳理以下5项功能性隐患,业主需督促整改: 🔍 问题清单+危害分析 1. 木饰面切割未封闭(常见于柜体/踢脚线接缝) → 危害:边缘吸水膨胀变形,滋生霉菌,影响美观及使用寿命。 → 整改:要求用同色漆或封边条覆盖裸露基材,做好防潮处理。 2. 浴室柜抽屉关闭后无法复位 → 危害:频繁碰撞损坏轨道,导致抽屉倾斜、物品滑落,存在安全隐患。 → 整改:调整轨道水平度或更换阻尼器,确保闭合后严丝合缝。 3. 主卧双层中空玻璃内侧污染 → 危害:影响采光与视觉清晰度,长期可能因水汽渗透降低隔音保温性能。 → 整改:拆开玻璃层彻底清洁,检查密封胶是否失效,必要时更换整块玻璃。 4. 客厅钢化玻璃护栏未安装(如阳台/楼梯处) → 危害:违反建筑安全规范!高空区域无防护,极端危险! → 整改:立即反馈开发商,核查设计图纸,限期加装合规防撞护栏。 5. 厨房推拉门闭合错位 → 危害:门缝漏风影响油烟阻隔,轨道磨损加剧可能导致门体脱落。 → 整改:重新校准轨道水平,调整门框垂直度或铰链位置。 💡 给业主的提醒 ✅ 以上问题需提交开发商,注明整改期限; ✅ 重点优先处理护栏缺失与玻璃污染类安全隐患; ✅ 复验时带强光手电照射木饰面接缝处,检查封闭效果。 精装房验收,细节决定居住品质! 关注我,解锁更多验房避坑指南↓ #昆明验房 #保利天珺 #新房验收 #验房师 #装修避坑
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