00:00 / 07:27
连播
清屏
智能
倍速
点赞56
00:00 / 01:02
连播
清屏
智能
倍速
点赞35
00:00 / 01:43
连播
清屏
智能
倍速
点赞90
00:00 / 01:25
连播
清屏
智能
倍速
点赞40
00:00 / 02:23
连播
清屏
智能
倍速
点赞16
00:00 / 01:42
连播
清屏
智能
倍速
点赞14
00:00 / 01:36
连播
清屏
智能
倍速
点赞11
深铁这个开发商一直让人看不懂 不过这次龙胜地铁口的深铁珑境二期 算是比较正常了一回 价格大家都知道了,江西老表觉得85平还是有一些优势,如果家里人不多的情况,注重小区环境品质,也相对安静,对比上塘的塘城壹号,舒适度还是高不少,这方面亲自去看过的都有切身体会 接下来卓越珺奕府的压力会有点大,马上就准备加推的情况,被深铁摆了一道,深铁这次首推的6栋是55层高,3梯六户,卓越珺奕府是48层,3梯7户,不相上下,套内都是在75%左右,综合使用率深铁珑境二期只有85%,卓越珺奕府90.3%,而且卓越部分飘窗是可以优化掉的 卓越珺奕府是有部分回迁,深铁珑境二期旁边的5栋都是68两房和89三房的保障性租赁房,336套,都不够纯粹,交房时间合同都是27年,深铁外立面花园都做好了,大概率明年中旬可以交付,比卓越差不多早一年时间 如果是卓越89平三房两卫和深铁珑境102平,现在总价差不多情况,老表毫不犹豫选择深铁,85平少了一个卫生间,但是朝向都是东南西南,卓越珺奕府83平不是东北就是西北,多一个卫生间,客厅开间比较小,同样400左右,对比幸福城臻园,老表会考虑幸福城更多一点 深铁珑境二期西南向反倒是比东南普遍贵十几20多万,这是因为东南被港铁天颂楼体遮挡视野采光,东南老表建议大家都选低楼层看花园的,西南这边视野除了楼下幼儿园,往上走都比较开阔,中高楼层都OK 港铁天颂9月份有一套87平三房两卫低楼层西南向,挂牌450,实际成交420万,已经8年的楼龄,深铁珑境二期这边用的都是铝板+玻璃幕墙,看上去新颖舒服不少,一二三期整体容积率是2.92,二期实际容积率在4.66,车位配比1:09,卓越珺奕府容积率是6.75,2136户,2343个停车位,车位比达到1:1.1 不管是梅林关的中建鹏宸云筑,壹方天地的幸福城臻园,还是现在的深铁珑境二期,对比红山北站,都不具备非常好的保值属性,这个东西从出身就已经决定了,这是老表的结论,地段+存量固化+好的书包或者更好更纯粹的生源,龙华其它板块都到不了顶尖 最后提醒大家,深铁珑境二期这次针对深圳本地人给的佣金不多,外地客户多一倍不止,也是让人看不懂的骚操作,不管怎么样,一定不要去售楼处,没有合适人选,可以找江西老表聊聊 #深铁珑境二期 #深铁珑境 #深铁珑境花园 #中建鹏宸云筑 #幸福城臻园
00:00 / 03:18
连播
清屏
智能
倍速
点赞28