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钱纯9113月前
"中储房"能否拯救楼市?专家提议引热议 知名经济学家姚洋近日提出成立"中储房"机构,计划首期收购100万套存量房,引发市场震动。这位曾精准预测2016年房价大涨的学者,针对楼市困境抛出"大招",但争议随之而来。 楼市困局:法拍房与库存双重夹击 当前市场呈现两大痛点:法拍房数量激增,去年达75万套,今年预计破百万套,部分房源五折仍难成交,拖累银行流动性并扰乱价格体系;新房与二手房库存高企,大量空置房与年轻人住房需求形成尖锐矛盾,供需严重失衡。 "中储房"运作构想 借鉴粮食储备模式,拟由中央设立专门机构:收购开发商滞销新房、法拍房及闲置二手房;部分转为保障房,以优惠租金提供给新市民;剩余房产作为市场调节工具,在合适时机投放稳定房价。 三大争议焦点 资金压力:收购百万套需数万亿元,虽建议通过特别国债筹资,但大规模资金注入是否挤占其他领域资源? 管理难题:如何确保保障房公平分配?过往部分地区曾现不符合条件者占用资源案例,大规模收储后的分配机制亟待细化。 市场干预风险:批评者担忧政府介入可能扭曲市场调节功能,导致房企依赖政策兜底而忽视产品力提升。 理性破局路径 支持者视其为快速稳定市场的"强心针",反对者主张让市场自主调节。更务实的方案或是多管齐下: 保障房多元化:除收储外,增加保障用地供应、鼓励房企参与建设; 市场环境优化:完善法规打击投机,建立精准供需调节机制; 收入基础夯实:通过经济发展提升居民购买力,增强市场内生动力。 当前楼市进入深度调整期,"中储房"构想虽具创新性,但可行性仍需严谨论证。从根本上说,房地产市场回归居住本质,有赖于经济结构优化与民生保障体系完善,通过多维度政策组合拳实现长期稳定发展。
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