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熙哥3月前
#滨江物业 #物业退出 “还是觉得你最好。”把物业赶走后，有个杭州小区的业主后悔了。这下，物业公司还会回来吗？
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好房杭州7月前
#楼市札记 不干了！交付仅一年，杭州一小区物业宣布主动退出！原因引发热议#好房杭州 #物业 #地产
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购房通段段10月前
倒反天罡！物业跑了，业主蒙了，这个年还能不能好好过了？#杭州 #杭州物业跑路了怎么办 #倒反天罡 #离谱 #维权 @抖音创作小助手
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老马聊物业5月前
物业撤场后的深刻反思 在杭州这座繁华的城市中，万固珺府，一个规模虽小却备受瞩目的微型小区，近期因一场物业费降价风波而被推上了风口浪尖。这个仅有689户居民的小区，随着滨江服务——一个在江浙地区享有盛誉的物业品牌，在业委会成立仅仅四个月后宣布撤场，瞬间成为了舆论的焦点。 滨江服务的黯然离场，看似是业主们在物业费降价博弈中取得的一次“胜利”，然而，这场胜利的背后，却隐藏着社区治理中一道难以愈合的裂痕。当“降价有理”的呼声淹没了理性协商的声音，我们不禁要问：我们究竟赢得的是什么？是实实在在的利益，还是一场自我毁灭的序曲？业委会手中的权杖，究竟在为谁挥舞？ 万固珺府的业委会，自成立之初便以一种不容置疑的强硬姿态，将降价的矛头直指物业费。他们要求将物业费从2.8元/平方米直降至2.2元/平方米，理由简单而直接：“隔壁小区都是2.2元，你们凭什么收2.8元？”这种“以邻为壑”的比较，成为了他们最有力的武器。然而，业委会的这种强硬主张，真的代表了沉默的大多数业主的心声吗？ 在重庆中渝·春华秋实小区，就曾上演过一幕令人深思的戏码。尽管多数业主对服务多年的加州物业表示满意并认可其价格，但业委会却执意要求降价40%，最终导致物业撤离。这不禁让人思考：业委会的决策，是否真的能够反映全体业主的真实意愿？ 滨江服务的撤场，也为我们揭示了微型小区在物业费降价背后的成本困局。滨江区域经理的账本显示，该小区全年营收仅为420万元，而人力成本却占据了惊人的78%，利润率更是薄如刀锋，仅有3.2%。在这样一个规模不足700户的小区里，规模效应荡然无存。人员配置、设施维护等固定成本被微小的户数基数无情摊薄，导致效率低下。如果真的按照业主要求的2.2元/平方米的价格来收费，那么服务品质的断崖式缩水将成为唯一的出路。保洁减半、巡逻减少……滨江服务最终选择了尊严退场，并在声明中直言：“非不愿妥协，而是2.2元的价格，注定无法支撑现有的服务品质。”这并非姿态的展示，而是残酷的成本法则在发声。
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聚城-涨知识5月前
主动撤场，物业公司好像来真的了！【上】#物业管理 #物业服务 #物业人懂物业人 #职场有话说
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物业打荷仔6月前
物业撤管第30天，是什么让一个高端小区亭台楼阁小桥流水5年内沦落为蚊虫滋生的无主荒地，非利于小区建设的物闹早已埋下衰败的种子#物业撤场 #更换物业 #业委会
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小强热线浙江教科10月前
小区换物业为何关闭健身会所 （2）沈先生是杭州仁恒珊瑚世纪雅园的业主，最近小区更换物业，前物业在撤场之前把小区里的健身会所锁上了，导致业主们无法使用。#浙江dou知道 @抖音小助手
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旷真律所-物业法律服务4月前
业委会成立“屠价”，滨江物业连夜撤场硬刚！ #物业管理#旷真物业法律服务#物业龚晨#物业费
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聚城-涨知识5月前
主动撤场，物业公司好像来真的了！【下】 #物业服务 #物业管理 #物业人懂物业人 #职场有话说
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星哥说财4月前
物业公司大量撤场的真相，亏损其实只是借口 #物业 #小区物业
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房吵吵TV4月前
物业撤场潮谁之过？ 全国头部物业公司主动撤离，降费或矛盾冲突造成小区管理真空#房地产 #物业公司 #物业费 #房产 #业主
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物业打荷仔7月前
物业撤场提桶跑路2025年会越来越多，一个小区里总有几个无知的‘领袖’恶意不交物业费是一个小区衰败的起点#物业撤场 #物业跑路
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杭漂小四川10月前
小区物业半路撂挑子！跑路了！ 杭州一小区物业下月撤场！业主强烈不满！#杭州买房 #物业 #业委会 #跑路
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物业研究员10月前
物业撤场小区脱管直接的后果就是房子不值钱了 #物业费#物业管理#物业人#物业公司#物业服务
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要说话的鱼5月前
【物业撤场背后：当 "白嫖心理" 毁掉你的小区】＃又又双叒叕有物业退场＃物业撤场#物业
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物业人曹经理4月前
1️⃣物业撤场的连锁问题：物业费收缴不足导致物业撤场后，小区会陷入秩序混乱（外来车辆随意进出、停车位争夺）、安全缺失（人员混杂、财物被盗）、环境恶化（垃圾堆积、广告泛滥）、设施失修（电梯故障、绿化破坏）等困境。 2️⃣ 自治模式的现实困境：业主自治难以持续，存在人员推脱责任、缺乏专业管理、资金不足等问题，无法有效替代专业物业的作用。 3️⃣矛盾根源与解决方向：业主与物业的矛盾源于对服务价值的认知错位，部分业主短视拒缴物业费。解决需通过规范物业基础服务（四保一服）、采用酬金制提升透明度，同时业主需正视物业费的必要性，按时缴费以保障小区正常运转，实现理性共建。#dou上热门 #上热门🔥 #物业 #物业与业主 @DOU+小助手 #物业人曹经理
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刘培庆4月前
物业撤离潮来袭，物企该如何应对？#降本增效 #物业管理 #多种经营 #社群经济 #撤场
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物业研究员3月前
物业撤场结果远比想象中严重#物业 #物业管理 #物业服务 #物业费 #物业公司
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黎叔讲物业7月前
物业无奈撤场，新物业却难寻，如何防止小区沦为弃管小区？#物业撤场 #物业管理
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一招同学3月前
大牌物业“撤场潮”，岂能一走了之？ #知识分享 #生活
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社区治理孙老师6月前
物业连夜撤场还破坏小区设施如何维权 #老孙谈物业 #业委会 #业主维权 #不良物业 #物业
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数智物业邵云波4月前
从物业撤场看行业困局 1/3从大量物业公司撤场看三个行业困局：共识之困 #物业撤场 #物业管理 #物业费 #三体云物业软件 #物业收费系统
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物业百晓新3月前
取消物业后会有哪些变化？#物业 #社会新闻 #物业管理 #老百姓关心的话题 #抖加小助手
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旷真律所-物业法律服务5月前
物业撤场，这个小区告诉你是狂欢还是狂哭？ #旷真物业法律服务 #物业龚晨 #物业管理 #物业费
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硬核观察4月前
#热门话题 #创作人计划 #物业 今日话题：物业撤场的真相……
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律师占传德7月前
物业撤场 小区瘫痪，各方都该承担什么责任 #物业 #武汉律师 #占律说法
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亮点金牌管家1年前
不交物业费、取消物业？带你看看物业撤场后的小区 #取消物业 #物业费 #物业 #物业服务 #物业管理
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朱毛不分家4月前
我家住北苑小区一期，自2023年12月30日物业撤场到2024年10月，小区一直无人管理，小区脏乱差，垃圾靠风刮，后来，部分业主自发成立管委会，抗起了小区管理的大旗，管理费按四个档次收取，即未装修的50元/年，100平的300元/年，127平的350元/年，140平的400元/年，一期372户，约有280户业主交了钱，小区管理委员会经过8个月的努力，在小区大部分业主的大力支持下，把小区的环境卫生搞得干干净净，很是宜居。
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张晓娟物业研究院4月前
龙湖撤场给物业人的启示！ #龙湖撤场 #龙湖物业#龙湖退场#物业管理 #物业服务
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老吴物业催费4月前
59万欠费逼退中海物业！全国10巨头物业公司集体撤离，你的小区会成为下一个吗？#物业 #业主 #物业服务 #物业费 #业主心里苦
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物洁盟:物业大咖不愿告诉你的小程序平台4月前
物业撤场后，小区会有什么改变 #物业管理
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码农闲侃4月前
物业撤场潮：房价下跌后，物业也撑不住了？
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君华聊物业4月前
#物业#物业人#物业服务#物业管理#物业撤场 物业频频撤场的背后真相到底是什么？撤场成了25年上半年的热词，退场的原因也是众说纷纭，个人见解哈，撤场的原因有且只有一个就是:及时止损！说白了就是亏，持续亏，看不到希望的亏！ 那亏损背后的原因就有很多了，总结一下大部分是以下三种情况。 第一种，物业公司背锅侠，物业开发是一家，开发工程遗留问题，配套减配等一系列问题，业主把统统矛头指向物业公司，拒缴物业费作为业主对房屋不满的唯一抗争手段，导致物业公司难以为继。只有采取撤场方式来摆脱矛盾漩涡。 第二种情况是双高小区，什么是双高小区呢？就是物业费单价高，空置率也高，第一年收房强制缴纳一年物业费，之后再难收上来，加上部分地区空置房打折政策，让本来运转困难的物业团队，直接看不到好转的希望。最后只能忍痛割爱，选择撤场。如果有新的物业公司愿意接手，也要做好降费和长期垫资的准备。 第三种情况比较糟心，就是双低小区，什么是双低小区呢？就是物业费单价低，收费率也低，以前物业公司还更多考虑品牌影响，拆东墙补西墙，现在没有哪个物业公司能长期持续拿出费用补贴老小区，对其他项目也不公平。这样的小区也一定存在长期顽固钉子户，俗称白嫖者，以各种服务不到位为理由长期拖欠物业费，造成业主欠费，物业降质，更多人欠费，最后物业撤场的双输局面，这样的小区经过长期的拉扯，这样的小区良心物企进驻需慎重！业主们也要注意了，新物业愿意来，十有八九盯着维修基金，未来啥样还真不好说！ 以上三种情况共同点就是从业主不交费开始的恶性循环，对于这种现象，个人认为并不是坏事，反而是物业行业和业主权利的双觉醒，物业公司不再为了面子而苦苦支撑，业主也不再事不关己高高挂起，而是真正的遵循市场规则回归理性，向质价相符逐步靠拢，所以让子弹先飞一会儿吧，屏幕前的小伙伴，现在问题来了：物业撤场后，小区会越来越好，还是会陷入又一轮恶性循环呢？评论区有高人，一起聊聊，关注我，一起聊聊物业的那些事
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旷真律所-物业法律服务4月前
龙湖物业不干了！撤场了！ #物业管理 #物业费 #旷真物业法律服务 #物业龚晨 #物业保盘
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旷真律所-物业法律服务3月前
物业撤场≠欠费清零！债权被1折转卖，新债主上门收割 #物业 #物业费 #物业服务 #物业管理 #物业龚晨
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国明信用蔡哥3月前
物业撤场了，我欠的物业费是不是不用交了
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旷真律所-物业法律服务6月前
高层小区物业撤场，电梯凭什么关？ #旷真物业法律服务#物业管理#物业龚晨#物业费#物业保盘
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探长干物业4月前
物业自动撤场，背后的秘密！#物业纠纷 #物业退场 #业主权益 #业主与物业那些事 #业主帮业主
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房产推荐官-林哥4月前
有个小区生病了？ 君临天下物业撤场内部一片狼藉 这是我们所期待的嘛 业委会呢？#君临天下 #物业撤场 #物业纠纷 #没有物业的小区是个什么样子 #业委会
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田丁4月前
物业真的消失了，服务谁来提供？#业主自治 #物业服务 #物业系统 #田丁
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熊二来了3月前
业主呼声取消物业#干货分享 #物业#讨论 #停车费
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刘培庆3月前
假如物业公司都被取消了，会发生什么？ #物业费 #物业纠纷 #撤场 #维保 #安全隐患
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蘭老师4月前
没有利润，哪有服务？物业撤场，短期看，注定是一场双输的博弈，长远看，对行业价值重估也可能会是一次推进 #物业撤场#龙湖物业#物业费降价潮#社区治理#物业与业主
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物业费清收顾问9月前
为什么越来越多的物业公司开始撤场了#物业管理 #物业费 #物业公司 #物业服务#物业
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云上邻8月前
物业撤场前必须交接工作吗？ 物业服务人在撤场前必须按照法律规定与物业接收人办理交接手续，做好交接工作。#物业公司 #物业撤场 #物业交接手续 #物业明细
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武汉一姐楼评4月前
没有物业，到底好还是不好？ 业主懵了！物业主动撤场，小区一盘散沙！
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老王谈物业3月前
近期多地物业因收费难题接连撤场，引发社会对小区后续管路的担忧，业内人士指出，物业撤离并非小区管理的“重启键”，反而可能成为一系列问题的开端，甚至拉开小区灾难的序幕。 #物业费 #物业管理 #物业软件 #物业服务 #物业
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物业新视野-冀云3月前
物业撤离潮席卷小区，欠费降价引发撤场风暴！#物业管理 #小区物业 #物业
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老马聊物业5月前
龙湖物业又一项目撤场…… 近日，龙湖物业接连发布撤场公告，继重庆两江溪岸云蔚项目后，上海苏堤春晓小区也宣布将于2025年8月30日正式退出服务。表面上看，这是物业公司的商业决策，但深层次原因却是业委会的不作为、业主的短视与物业市场的残酷现实。#物业 #物业费 #物业服务 #老马聊物业
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老王谈物业3月前
不交物业费，物业公司和业主，都会受影响，显性或隐性影响。 #物业 #物业费 #物业软件 #物业系统 #物业服务
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阿欢久艺装饰4月前
是什么让物业不打招呼直接撤场！
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风清联-业委会问题咨询服务4月前
“国家队”物业连续撤场，物业管理到底谁能兜底？#业主权益 #换物业 #物业服务 #风清联
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樱桃大房子4月前
物业公司大量撤场的真相，亏损其实只是借口 #物业 #物业费 #物业公司
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治理务实派孙老师7月前
前物业公司已撤场6年，现物业公司起诉业主，要业主支付前物业公司的物业费，这合理吗？#物业费 #物业服务 #物业合同 #业主权益
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物业新视野-冀云5月前
物业要撤场，筹备组傻眼！#物业管理 #小区物业 #物业 #业委会
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物业圈王皓3月前
业主每个月240的车位租金都不愿意交，拒缴物业费，以至物业入不敷出，无奈撤场，小区陷入混乱#物业管理 #业主 #物业 #物业费 #停车费
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旷真律所-物业法律服务3月前
物业撤场的真相：撤是为了站着挣钱！ #物业费#物业管理#物业保盘#物业龚晨#旷真物业法律服务
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易隆物业管理系统软件4月前
物业撤场后小区将面临哪些问题？ #物业 #物业服务 #物业费 #物业撤场 #物业系统
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Bill大叔3月前
金域蓝湾怎么了！ 金域蓝湾怎么了！ 一个视频让你清楚事情的真相！ 开发商出售机械、人防车位长租权，后停运机械车位； 物业公司被解聘、说做好过渡，小区出口道闸却不收费； 机械车位停运、保安撤岗，开发商和物业公司都在成本上做减法，而受到伤害的却是广大业主！ 已经发生剐蹭事件了，还好没碰到人。 希望有关部门加强管理力度，防患于未然。 #金域蓝湾 #业委会 #物业公司撤场 #开发商的套路
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武汉游律师4月前
#普法 #创作者中心 #创作灵感 #物业管理专业解读 @游律师 #干货分享
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老任说物业5月前
一月之内，5家物业公司宣布退场！
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老吴物业催费4月前
物业撤场也是无奈之举，留下一地鸡毛以后又是谁受到伤害💔#物业 #物业服务 #物业纠纷#物业费
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物业人联盟5月前
降价太狠，物业宣布撤场！#物业费#物业#业主#小区#撤场
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旷真律所-物业法律服务4月前
业主要求物业降费70%，被物闹当枪使 #物业管理#旷真物业法律服务#物业龚晨#物业费
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杭州房产老章8月前
盘点杭州 物业蕞差的三个小区！ #杭州 、#杭州房产 、#房产 、#同城房产 、#好房推荐
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