什么是新国标建筑,对比现在的新规楼盘,像龙华的中建鹏宸云筑,光明的润臻园,中建观玥,宝安刚开盘的海岸城檀府,南山卓越珑秀公馆,龙岗颐安乐城三期乐宸等等,除了增加阳台和飘窗宽度进一步优化了哪些指标 今年和明年有哪些代表性值得期待的新国标楼盘,江西老表这一期给大家细致的梳理一下,并以宝安沙井预计12月份入市的深圳第一个新国标项目,绿城锦和玉鸣府为样本,大家做参考对比 今年3月31日,央网发布住宅项目新规新国标,自2025年5月1日执行,对新建住宅项目的层高,建筑高度,容积率,通风采光日照,楼板和墙体的厚度隔音效果,门道宽度,电梯梯户比,专用设备平台布置等各方面指标做明确底线量化 具体为限高80米,容积率不超3.1,层高不低于3米,增加楼板和墙体厚度,减少楼上楼下和房间之间的噪音影响,每一户的房间都得满足基本日照采光标准,老表主要说以上几点比较重要的指标 回到深圳,这个月,也就是10月9号,规划和自然资源局发布稳妥推进住宅项目新规,明确落实新国标细则,但是对于已经完成规划审批的旧改项目,可以原路发车,超高层,高容积率,采光视野不佳,车位配比不足,这些问题依然存在,不可避免,开发商的投入成本已经固定,覆水难收 所以,我们现在就看到,深圳今年土拍的九宗住宅地块,7块容积率小于3.1,一块是年初国标前拍的,容积率4.9,还有一块3.4,趋势显而易见,除了旧改,新的招拍挂项目大部分,除特殊情况,都会按新国标打造 老表说一下今年土拍的九宗地,个人和市场关注度比较高的项目,龙华上塘和红山交界今年5月20号拍出的联发新澎雅居,楼面价4.46万,对比7月份深业在上塘拍的那块地,楼面价2.8万,大家觉得联发买的有点冤,这样一来可能就只能在低总价做文章,听说联发69平做三房,如果按现在联发臻著雅居单价6万左右算,就是400出头,最直接的竞争就来自于正上塘的塘城壹号,书包都一样,位置配套塘城肯定更好 光明这边,振业天境云玺,是今年6月27号,振业,天健,光明建发三家国企联合拿下,楼面价1.84万,在华夏中学的正对面,华夏大道和周家大道交汇南边,与金地峰境瑞府一路之隔,8栋26层高的塔楼和一栋预计16左右层高两梯两户的板楼,容积率3.1,高度不超80米,纯商品房社区 #深圳新国标建筑 #绿城越秀锦和玉鸣府 #绿城锦和玉鸣府 #中建观玥名邸 #中建鹏宸云筑
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航拍郑州国棉三厂历史文化街区 郑州国棉三厂生活区将蝶变成郑州文创新地标。 郑州市国棉三厂历史文化街区规划(2024—2035 年)》正式出炉, 根据《规划》国棉三厂将被打造成郑州西城工业文化的综合展示街区、文化引领的深度体验消费街区及全龄友好的慢生活幸福街区。 郑州国棉三厂历史文化街区规划范围: 包括棉纺路、桐柏路、建设西路和工人路所围合的范围以及棉纺路北三厂大门、办公楼及车间区域,总面积36.5公顷,核心保护范围14.0公顷,建设控制地带范围22.5公顷。 以文化为引领,让历史建筑在有效利用中成为郑州的特色标识和公众的时代记忆,让历史文化和现代生活融为一体,将街区打造为“中原文创大院,三棉幸福街区”。功能定位为郑州西城工业文化的综合展示街区、文化引领的深度体验消费街区及全龄友好的慢生活幸福街区。 坚持“修旧如故、补新如故、新建融故”的理念,改造过程中,除必要的基础设施和公共服务设施外,不得进行新建、扩建活动。拆除历史建筑以外的建筑物、构筑物或者其他设施的,应当经市历史建筑保护主管部门会同同级文物主管部门批准。 不得改变原街巷格局、尺度,不得随意新建、扩建道路。保护历史环境要素,包括树木、宣传栏等,应分类进行合理有效的保护,保护其与相关的周边环境,保持风貌的协调性。对郑州国棉三厂历史文化街区内的不同类型建筑,分为保护类、修缮类、整治更新类、保留类和建议拆除类等不同类型,将采取分级保护整治,以保留历史建筑风貌。 项目建设单位将项目产业方向定为文化、商业、办公,拟以文化创意、电子商务、都市旅游等现代服务业为导向,依托现有苏式老建筑,引入旗舰零售、文娱艺术、特色体验、潮流餐饮等特色商业,融合吃、住、游、购、娱、办多元要素,打造以纺织元素为特色、以文创博览为基础、以产业办公为补充、以体验旅游为支撑的都市旅游历史文化街区。 街区经济社会效益预计超10亿元年销售额,可直接或间接促进约6000个以上岗位就业。项目与周边锦艺城商圈、万达商圈、“一路四街”形成规模效应,达到既传承历史文化,又实现城市有机更新目标。 #郑州 #郑州历史 #郑州国棉三厂 #河南 #中原区
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