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法拍房怎么买? 购买法拍房需经过选房、竞拍、付款、过户等核心流程,并注意风险排查,以下是具体操作步骤: 一、选房与尽调 1.筛选房源:优先在阿里拍卖、京东拍卖等7大正规平台查找房源,关注一拍(首次拍卖)、二拍(流拍降价20%)、三拍(再次降价)及变卖(全款)的房源状态。 2.核查产权:通过不动产登记中心官网查询产权状态,重点看抵押次数和查封法院数量,避免多头查封房源。 3.调查欠费:持法院看房通知书要求物业提供欠费明细(物业/水电/维修基金),并预留1.5倍欠费金额。 二、竞拍操作 1.缴纳保证金:一般为起拍价的10%-20%,支持多房源同时缴纳(建议选择竞争小 的)。 2.参与竞拍:拍卖结束前5分钟出价可触发延时,建议最后半分钟出价并严格执行心理价位策略。 三、付款与过户 1.全款或贷款:全款需7-15天内付清,贷款需提前预审并垫付差价,竞拍成功后3个工作日内交首付款。 2.办理过户:持裁定书到政务大厅缴税(契税由买方承担,个税/增值税先垫付后退 税),同步办理水电气过户。 风险提示 .涉及刑事案件、无产权证、长期租赁(超过5年)、关联抵押的房源慎买。 .公告中明确"不负责腾房"的需警惕强占风险,可要求法院出具《腾退承诺书》。 .企业名下房产需额外承担土地增值税(差额30%-60%)。 若无专业经验建议找法拍服务机构辅助竞拍,避免踩坑。
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