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今日註冊,第5286成交,註冊成交港幣8,320萬,感覺7分,旺角彌敦道612-618號好望角大廈地下及地庫1A&4號舖,註冊成交港幣8,320萬,樓齡54年。位於西洋菜南街5至19號地庫的麥當勞舖位,面積約7357平方呎,由麥當勞集團持有,並以月租約47.4萬元租予擁有香港麥當勞經營權、由中信股份及麥當勞等組成的合資公司。 原業主麥當勞已持貨多年,於1998持貨至今。價錢未知。最新簽約日期是2025年10月10日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.6%計算,這間舖月租值港幣$249,600是市值。 這個位置是好旺,舖主入口是面向西洋菜南街,人流極旺。另一個較細的入口位是面向山東街,近彌敦道。麥當勞售後租回,約年回報6.8%是不錯。但注意,今時今日,地庫及樓上舖一般要較街舖回報高出1.5%-2.5%才能賣出。因為如果地舖是7357呎,向街過百呎門面可以劏成十間舖,分契出售,每間假設賣1000賣,變化較大,容易有「水位」。 如果是地庫及樓上舖,入口位細,只能收租,劏細出售較難。 另外,地庫相比樓上舖,樓上舖都仲可以做老人院/ 幼稚園,但地庫就不能。打十號風/落黑雨分分鐘大水浸過頂,total loss, 樓上舖就不會。樓上舖行人行車見到窗面有廣告效應,地庫難見到,因此地庫最唔值錢。但品牌靚,回報高可能解決所有問題。This is a good shop. 想即時收料,join link: https://chat.whatsapp.com/JmvIqpR57MxDM1ZdSeQ0hj?mode=wwt 評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 。 想搵舖?長租/短租/營業額分成/固定租金 all flexible,業主可現金$$資助租客進場。可以登入 google form 填這個表。盛滙馬上幫你搵舖: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScc-J1zbf1LfKAg9z
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