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幸福城臻园,缺点一,整个小区一共是2174户,其中可售商品房有861套,4栋是公租房有972套,回迁房有341套,另外01地块3单元27楼以上是回迁,有119套,4单元有一套顶复也是回迁,商品房占比不到40%,大量公租和回迁掺杂在里面居住不纯粹,人员比较杂,缺点二,小区总户数2174户,车位2717个,肯定有人跟你说车位很富余,可以达到1比1.25,实际是包含了两栋写字楼的停车位在内的,地库是共用,只是后期会划一部分车位出去给写字楼分开管理,目前没有出具体明细, 但两栋写字楼的车位配少了肯定也会影响后期出租的问题,缺点三,密度大,容积率8.81,并且2345单元全都是总高56层,3梯4户3梯5户4梯6户,花园也不大,01和02地块花园是分开的,但地库是互通的,缺点四,深圳本土小开发商,目前开发的三个楼盘都是在龙华,品质和物业一般,物业费五块九,还是比较贵的,缺点五,回迁和公租占比太高,回迁户本身就是低成本,后期拿到红本之后转售量太大很容易砸盘,周边商品房扎堆,对面金地宸峰府有三栋商品房,这一大片是中洲龙华商业中心和华润的地,也是会配建大量的住宅,以后二手房的价格战肯定是很激烈的,总结一下,这个位置还是不错的,刚需三件套也比较硬,就是周边住宅密度大了一点,具体定价没出来,不好评分,个人预计在5.5-6万左右,好了本期视频就到这里,希望可以给你在深圳购房起到帮助,点赞加关注,我是老白,期待与你的下一次相遇#幸福城臻园 #一个敢说真话的房产人 #深房之眼老白 #深圳好房焕新季
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