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李砍柴1年前
物业可以被取缔吗？为啥你家物业服务那么差？ #物业 #小区物业 #小区 #财经知识 #揭秘
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在新疆做物业的南方大叔3月前
物业倒底赚不赚钱？今天我们从数据方面剖析一下—— #物业 #物业暴利 #物业服务 #物业管理 #物业人
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旷真律所-物业法律服务4月前
业主要求物业降费70%，被物闹当枪使 #物业管理#旷真物业法律服务#物业龚晨#物业费
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东哥聊物业8月前
业主没交物业费就不能回家吗？ 小区到底是物业公司的还是全体业主的？#业主与物业那些事 #物业捆绑收费 #门禁卡 #物业纠纷 #没交物业费被起诉怎么办
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庄哥解惑6月前
“明明几十上百户都欠着物业费，为啥物业只告你邻居不告你？真像他们说的‘我们都是随机抽奖’吗？哎！     物业公司在处理业主拖欠物业费问题时，通常会选择仅起诉一两名业主而非批量起诉，这一策略背后涉及法律、经济和管理多层面的因素考量。 第一层：降低诉讼成本与提高效率：《民事诉讼法》明确规定，诉讼费由败诉方承担，但物业公司仍需垫付前期成本。批量起诉意味着数万元诉讼费支出和长达数月的审理周期。更关键的是——通过选取1-2个好拿捏的业，物业可快速获取胜诉判决，从而形成养群效应。击破其它业主信心，倒逼其他业主主动交费。 第二层：试探法律风险与证据准备：物业公司可能通过少量诉讼验证自身证据链的完整性，例如是否已履行书面催缴程序、是否具备合法的收费证据（如物业服务合同、收费备案证明等）。若证据不足，败诉风险较高，需通过个案调整策略，说白了，就是拿部分业主先做个试验。 第三层：程序上瓦解集体抗辩权 《最高法关于审理物业纠纷案件具体解释》第3条 “业主以物业服务企业未尽到物业服务合同约定的主要义务为由请求减免物业费的，人民法院可以酌情予以支持。”如果物业公司一次起诉几十甚至上百户时，这洽洽证明了，物业公司的服务是存在问题的，不然怎么会有这么多户业主集体抗辨呢？#物业维权必备 #证据收集技巧 #法律文书模板@Lawyer_庄律
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柳州企业帮扶飞哥3月前
现在的物业才是真大爷？#物业 #柳州热点 #物业纠纷 #老百姓关心的话题 #柳州贷款飞哥
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熙哥3月前
#滨江物业 #物业退出 “还是觉得你最好。”把物业赶走后，有个杭州小区的业主后悔了。这下，物业公司还会回来吗？
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物业信息化建设供应商—包红6月前
业主能否请求物业公示物业费收支情况？#一起来学习#聚城物业管理软件 #智能化小区管理#物业
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东哥聊物业4月前
某些物业公司人员才是真正的“物闹” 某些物业闹事才是真正的“物闹”，离开不良物业公司小区照样运行。#换物业 #取消物业 #被物业起诉怎么办 #被物业起诉不交物业费如何应诉 #被物业起诉如何答辩
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一招同学5月前
业主要发票像“讨债”，物业偷税漏税近两百万被重罚 #物业费 #业主 #案例分享
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滨州鸿嘉地产4月前
物业费风波 全程对话#情感 #真实事件 #老百姓关心的话题
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物业人何老师4月前
亲爱的业主，您交的是物业费，不是人生管理费！#物业 #物业费 #内容过于真实 #原创视频 #每天跟我涨知识
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鼻子会吹泡泡3月前
物业不是“爷”，业主不是“韭菜”—撕开古龙西溪嘉园小区物业的遮羞布#正能量 #热点 #正能量 #今日热点 #不忘初心
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阿泰（阿Test正经比比）1年前
怎么才能让“物爷”变回物业 既然物业这么不好，那换物业呢？不是有业主委员会吗？我公开招标啊，市场化行为，你情我愿可以吧。当然可以，但是难度相当大。#物业 #财经 #社会 #物业费 #知识领航者
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大牛1年前
到底谁是业主，物业成了爷，把业主当成了孙子，连看门的保安在业主面前都是耀武扬威的…#业主与物业那些事 #百姓关心的话题 #业主心里苦
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地产观察陈海滨7月前
这才是物业和业主之间该有的样子 物业费挪用，业主代表组织募资先行垫付保证一线工作人员的基础生活费，这才是物业和业主之间该有的样子！愿早日解决，加强物业费监管！#地产 #物业 #普罗理想国 #业主 #共治
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物业研究员7月前
头部物业弃自己家的盘实在是太无奈了#物业 #物业管理 #物业人 #物业服务
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北京医疗律师张金荣7月前
紧急避险不是物业动公维基金的理由#投诉物业找哪个部门 #物业纠纷 #物业费该不该交 #物业费 #物业管理
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风清联-业委会问题咨询服务1年前
职业物闹有多糟心？教你分辨是不是物闹！#物业 #业委会 #业主权益 #风清联
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一季烟雨♥蕓6月前
华润物业弃标，物业"出逃潮"真的来了！#物业管理 #业委会那点事 #物业退场
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君华聊物业3月前
#物业#物业人#物业服务#物业管理#职业物闹 你们小区有没有这样的热心人？今天聊的话题，可能会戳中很多小区的“隐痛”——那些披着“维权”外衣，实则在瓦解小区根基的操作，到底藏着怎样不可告人的秘密？ 从专业角度看，物业管理的核心是“权责对等”：物业依据合同提供服务，业主按时缴纳费用，业委会依法履行监督职能，这三者形成闭环才能保障小区良性运转。但近年来，我们发现一种扭曲的模式正在蔓延：有这样一些人，刻意模糊开发商与物业的权责边界，把房屋漏水等问题全算到物业头上；用个别时段的服务瑕疵，否定整个团队的日常付出。这种做法，本质上是利用了多数业主对法规的不熟悉。 更值得警惕的是后续链条：通过煽动拒缴物业费制造服务缩水，再以“改善服务”为由操控业委会选举，进而主导物业招标、挪用维修基金。要知道，维修基金是小区的“养老钱”，每一笔支出都应严格遵循“业主表决、公开招标、审计监督”三原则，任何暗箱操作都是对全体业主权益的侵害！ 物业其实不怕业主监督，怕的是有人利用监督之名行私利之实。物业费是服务的基础，业委会是监督的桥梁，而不是谋利的工具。建议各位业主在参与小区事务时，多查法规、多看流程、多问细节，别让热心被别有用心者利用。 你们小区有这些热心人吗？评论区说说你见过的物闹套路，转发给不知情的业主，让更多人看清真相！关注我，一起聊聊物业的那些事
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大叔谈物业8月前
难道是职业物闹即使选择再好的物业即使合规即使法院判决书都不能阻挡抹黑你#业主 #物业 #业委会 #物业服务 #老百姓关心的话题
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物业人曹经理5月前
在日常物业收费过程中，包括新项目交房时，物业与业主经常会有争议，物业费到底是预交还是先服务再交费。昨天有粉丝留言，因为业主拿钥匙不交物业服务费发生了争执，所以作为物业人，我们更应该清楚相关的法规依据。法律是有明确界定的，《民法典》第二百八十四条，业主既有权自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人进行管理；《民法典》第九百二十一条，在委托关系中，委托人应当预付处理委托事务的费用，受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人需偿还该费用并支付利息 。所以物业服务本质上属于委托合同关系，既然是委托事务，按照法律规定，业主作为委托人，应当预付物业服务费。无论是建设单位依法订立的前期物业服务合同，还是业主委员会与业主大会选聘物业服务人签订的合同，对业主具有同等法律约束力。所以，物业费缴纳并非业主或物业单方面说了算，而是要遵循法律规定。首先参考合同约定，再参考相关法规，就会减少避免不必要的争议。#上热门 #物业与业主 #物业人曹经理 @DOU+小助手
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物业研究员6月前
按时交物业费是业主应尽的义务#物业 #物业费 #物业公司#物业管理 #物业服务
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@小李说事4月前
刷到小区物业列队行军礼的视频，心里真不是滋味。军礼是军人保家卫国的勋章，是灾难面前逆行的信仰，容不得半点轻慢。物业作为服务行业，与其花心思搞“军事化”表面功夫，不如多排查一次消防隐患、多修缮一处破损设施。当庄严礼仪沦为商业表演，既是对军人精神的不尊重，也是对服务本职的背离。这样的“致敬”，真的合适吗？ #话题#物业 #物业服务 #百姓关注的话题
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大狮设计逻辑9月前
上海物业：吉祥物的本质是“物”！ #logo设计 #标志设计 #吉祥物设计 #品牌形象设计 #设计案例分享
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Cynthia星越姐姐7月前
物#物业 #物业费
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东哥聊物业（东哥）6月前
高院案例：单个业主可以起诉确认物业服务合同无效#业主权益 #物业合同纠纷 #合同无效 #合同无效法院怎么判 #被物业起诉怎么办
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物业克星7月前
#内容启发搜索
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物企好伙伴4月前
物业退盘不丢人，反而是行业进步 #物业 #物业费 #物企好伙伴
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楠喜欢5月前
前期物该怎么样去找里面的问题，物业费就不用交了，如何找招投标文件里面的问题，本期揭晓，你只要找到了，就可以证明招投标违法，物业合同就是无效的#物业费#业主权益#业主心里苦#物业纠纷#被物业起诉怎么办
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暴走的局姐4月前
小心你的业主群有人在“吸血”！4招辨别你家小区有没物闹 #物业 #物闹 #小区 #业委会 #一个敢说真话的房产人
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大王5月前
我是物业人，一定要做到，团结奋进，努力拼搏，齐心协力，尽职尽责，业主至上，业主满意。#金海岸将军府 #小区业主 #小区物业
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楠喜欢5月前
前期物该怎么样去找里面的问题，物业费就不用交了，如何找招投标文件里面的问题，本期揭晓，你只要找到了，就可以证明招投标违法，物业合同就是无效的#物业费#业主权益#业主心里苦#物业纠纷#被物业起诉怎么办
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物业人联盟5月前
降价太狠，物业宣布撤场！#物业费#物业#业主#小区#撤场
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黎叔讲物业4月前
物业行业裁员潮来袭，上市物企也未能幸免？裁员背后是“减员提效”还是行业拐点已至？#物业裁员 #行业变革 #职场危机
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黎叔讲物业4月前
物业每年都在提效减人，管家和维修必须裁一个，留“嘴”还是留“手” ？#物业人员配置
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二道自媒2月前
全国都取消物业费你们同意么#真实生活分享计划 #自媒体创业 #上热门
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魏来1月前
吉林省长春市中海净月华庭北区地库不供暖，打电话给物业经理，物业经理振振有词#中海物业 #中海净月华庭 #物业 #物业服务 #地库
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黎叔讲物业6月前
从普通到优秀，物业管家必备的三个神操作，你了解吗？#物业那些事儿 #优质服务 #职场经验
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硬核向律师1年前
#物业合同 #抖来普法2024 #物业费 #业主与物业那些事 #物业纠纷
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黎叔讲物业4月前
物业费里包含车库维护费用，所以收车位服务费就是重复收费？那物业费不够时，停车场的照明、道闸谁来维护？#物业费 #车位服务费
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西虹柿很红5天前
#拒缴物业费是维权还是添乱 逼走物业你是心高气傲小区环节是生死难料啊#是物业还是物爷 #物业 #业主欠费维权是对是错
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黎叔讲物业2月前
“楼道杂物=潜在事故？你会先讲‘别人家孩子摔了’还是先甩规定？” #社区安全
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浩胡诌（赚点小钱）3天前
#物业 物业到底服务了什么呢？是管家还是主人？
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👣可可爱看剧👣1年前
#我要上热门 #公摊面积 #小区公共收益包含哪些 #业主权益 #老百姓关心的话题
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温州鲜快报2年前
物业变“物爷”？！温州一小区业主苦不堪言！#温州 #物业 #同城发现 #社会百态
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临汾邦泰物业服务有限公司3天前
物公司客服只管收物业费吗？#创作者中心 #创作灵感 #物业小姐姐 #功臣御苑 #万万没想到
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物业研究员10月前
物业公司从来没有不请自来 #物业费 #物业管理 #物业人 #物业公司 #物业
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张龙翔1天前
云顶之弈s16爆料 #云顶之弈s16 #云顶之弈英雄联盟传奇
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洛阳小磊说房1周前
洛阳的物业，到底谁是主子？#上热门话题🔥🔥🔥 #同城 #房产
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笨思考3天前
物业赚钱还当爷 业主花钱买气受 电梯掉链子、车位问题难、物业费花得糊涂……你家小区是不是也有这些烦心事？光四川一年多，物业纠纷就超七万起。 很多人觉得“没物业不行”，但农村村落没物业照样干净有序，有的小区业主自己管，反而更舒心。 小区的好日子，从来不是等来的。点开视频，看看把家园变舒服的关键在哪。 #物业 #物业费 #物业服务
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物业新视野-冀云3周前
物业管的是物，服务的是人！#物业管理 #小区物业 #物业 #物业服务
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黎叔讲物业3月前
把管家当传声筒，这锅背得冤不冤？转变心态，主动服务，才是物业的破局之道？#物业那些事儿 #服务意识 #物业费收缴
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猪叔说真话1年前
手握金矿的物业，到底多赚钱！
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文峰说1年前
不交物业费不让进家门，物业别把自己当物爷#物业费 #物业 #服务业主 #文峰说
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