阿莱说3天前
最近网上都在说“连银行都开始卖房了,房价要撑不住了吧?”甚至有人说:“这不就是官方带头降价吗?要崩了!”先别慌,我们把这件事捋一捋 你有没有发现:现在喊着“3、2、1,上链接”的 不只是带货主播——还有银行。 各地银行密集在拍卖平台、直供平台上挂房子,有的价格比市场价低 20%~30%,甚至打到七折。看到这儿,你可能已经慌了:“银行带头降价?那房价是不是彻底不行了?” 我告诉你:这不是全面暴跌的开始,先看三个事实 1:银行不是在砸盘,是在断腕求生 这些房子绝大多数是什么?不是银行“主动抛售”, 而是企业或个人还不上贷款,抵押给银行的不良资产。银行的主业是放贷,不是当房东。房子在它那里就是包袱,卖掉只是为了回笼资金、降低风险、创造更大的收益一句话:这是不得不卖,不是想降价卖。 2:它会影响局部,但影响不了全国 你看到的银行直卖房源很多,但占比到底有多少?在全国二手房市场里——也就大约 1%~3%。数量上撼动不了全国行情。更重要的是:很多还是商铺、写字楼,不是我们刚需的住宅。所以它能形成小区域的价格扰动让个别板块被迫重新定价但绝不是全国性的暴跌信号 3、它是市场压力的结果,不是压力的源头 银行卖房,反映的是真问题:某些板块流动性很差、交易停滞、价值透支。但它是结果,并不是导火索。 真正决定房价的,是供需、人口、产业与经济周期。 银行只是把“冰山一角”公开了。 所以对咱普通人的结论是: 想‘捡漏’的刚需客:可以重点关注,但务必实地调查,产权、欠费、有无占用,一定要全部查清楚 担心房价的业主:不必过度恐慌,核心地段、核心学校、核心产业带,依然是最抗跌的硬资产 所有市场参与者:要接受一个新常态:普涨时代结束了,分化才刚刚开始。价值不够的,该回归;价值够的,依旧有人抢。 你觉得银行卖房,是信号,还是噪音?评论区说说你的看法。 #银行卖房#房价会跌吗?#降价潮是真的吗?#银行法拍房#银行卖房如何影响房地产市场
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