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#未来十年,房子会跌成白菜价,因为人口增速放缓、出生率降低、老龄化严重,年轻人越来越少,年轻人少了就没人买房子,没人买房子,新盖的房子就会没人要,房价必然暴跌,到时候买房不但便宜,而且随便挑,现在买房的将来都要后悔,听过这种结论吧,是不是觉得分析的有理有据挑不出任何问题,可真的没问题吗?这种说法犯了一个典型的错误,用宏观解释,微观根本不懂个体差异,对二八法则完全没有概念,饭店不好做,却有百年老店,智能手机是主流,老人机依然卖得不错,电子书便宜又方便,还是有人只看纸质版,从来就没有不好的产品,只有不同需求的人群,这就是细分市场,从而产生的个体分化,在楼市当中依然如此,有的城市出生率降低,但人口却在猛增,比如北上广深,有的城市不但老龄化严重,年轻人还在不断流失比如县城和农村,要明白一个道理,一些城市的人口暴增,是因为另一些城市的人口加速外流,于是产生了分化,咱们再放眼全球老龄化最严重的日本,65岁以上的老人达到了 3600万,什么概念?日本总人口约 1.2亿,也就是说,三个人当中就有一个是老年人,如此严峻的老龄化现象。而出生率下降的日本东京都市圈的人口却达到了3800万,占全国总人口的 1/3,并且还在持续流入,而且大多数是年轻人,他们需要买房,导致房价也连续 11年上涨,所以用大环境判断分化后的城市房价结论一定是不准确的,人加速流出,会让城市之间的分化越来越明显,最直接的体现就是配套,比如人口减少的城市,即使有新建一所好学校,可没有生源,也只能有心无力,为了获得更好的教育资源,人口又会加速流出,形成恶性循环。而人口不断流入的城市配套成本被均摊,在经济上行的同时,不断优化需求配置,每个人都能用最低的成本享受更好的服务,然后流入人口继续增加,城市赋能不断提升,形成良性循环,大城市化中心区域化是必然趋势,房价的分化也会越来越明显,买房就是看准趋势,因为升职的不是房子,而是城市,不要以为所有的房子都是资产,钢筋水泥值不了几个钱,能升职或者能变现的才是资产,资产是一种理念,人越多的地方,资产才会越值钱,所以除了自住,不要再去买小城市的房子,眼光要长远,想一想,习惯了大城市的生活,你会为了老人留给你的房子回到农村嘛?没有大商场好医院,好学校,没有地方能上班挣钱,你回去干什么呢,有一天老人不在了,房子就变成了建筑垃圾,剩下的只有那点儿可怜的钢筋水泥选择决定结果,整体数据没有价值#
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