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#今日中央定调:未来五年房地产方向明确 2025年10月28日,《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》发布,为未来五年房地产行业发展指明了方向。此次规划将“推动房地产高质量发展”置于保障和改善民生框架下,标志着房地产行业将从规模化扩张转向品质与安全并重的高质量发展阶段。 核心任务聚焦五大方向: 1. 构建房地产发展新模式:完善商品房开发、融资、销售等基础制度,推进现房销售、项目公司独立法人制及主办银行制,防范系统性风险。 2. 优化保障性住房供给:从“十四五”的“有效增加”转向“优化”,侧重因地制宜调整供给规模、区域结构与居住品质,满足工薪群体和困难家庭基本需求。 3. 因城施策增加改善性住房供给:针对城市需求差异精准施策,需求潜力大的区域扩大供给,供给过剩地区结构性收缩。 4. 建设“好房子”:推动安全、舒适、绿色、智慧的住宅建设,实施房屋品质提升工程,同步提升物业服务质量。 5. 建立房屋全生命周期安全管理制度:完善房屋体检、养老金、保险等制度,确保住房安全与可持续维护。 政策支撑体系: • 清理住房消费不合理限制,释放消费潜力; • 盘活低效用地、闲置房产,促进资源高效利用; • 强化房地产风险防控,统筹化解企业债务、市场交易等风险。 行业转型信号: 未来五年,房地产行业将通过制度创新、供给优化和品质提升,构建以“人”为核心、以“质”为导向的发展生态,推动市场从“住有所居”向“住有宜居”全面升级。
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十五五规划”下,未来房地产的四大核心趋势。您可以在口播稿中围绕以下要点展开,用通俗易懂、有感染力的语言讲述: 趋势一:从“增量开发”到“存量运营”,拥抱“不动产时代” · 核心转变: 大规模建房造城的时代基本结束,重点转向对现有房子的管理、运营、服务和提升。 · 具体体现: · 物业管理价值凸显: 好的物业不仅能提升居住体验,更能为房产保值增值。 · 租赁市场规范化、规模化: 国家将大力发展长租房市场,专业的租赁运营机构会迎来机会。 · 城市更新与老旧小区改造: 这不是简单的刷墙补漏,而是全面的硬件升级(如加装电梯、智慧社区)和服务提升。 趋势二:房子回归“居住属性”,“品质”与“性价比”成为关键 · 核心转变: “炒房”思维彻底过时,房子作为“家”的功能被放在首位。 · 具体体现: · 产品力为王: 开发商必须拿出好产品——更好的户型、更健康的材质、更智慧的科技应用。 · 差异化需求明显: 刚需看中总价和功能,改善型追求空间感和舒适度,高端客户看重稀缺资源和独特设计。 · “住得好”比“买得多”更重要: 消费者会更关注社区的绿化、会所、邻里文化等软性价值。 趋势三:区域分化加剧,“城市群”和“核心都市圈”是价值高地 · 核心转变: 全国楼市普涨的时代一去不返,价值将进一步向特定区域集中。 · 具体体现: · 紧跟国家战略: 长三角、粤港澳大湾区、京津冀、成渝双城经济圈等国家重点发展的城市群,因其强大的产业和人口吸附能力,房产更具韧性和潜力。 · 聚焦核心城市核心地段: 人口和资源持续流入的核心城市,其核心区域的房产依然是硬通货。 · 远离人口流出、产业单一的非核心城市: 这些地方的房产可能面临长期横盘或阴跌。 趋势四:绿色、低碳、智能成为“新基建”标配 · 核心转变: 可持续发展理念深度融入房地产行业。 · 具体体现: · 绿色建筑普及: 节能、环保、健康的建筑标准将成为标配,甚至影响房价。 · 智慧家居/社区常态化: 从安防、物业缴费到家居控制,数字化、智能化将极大提升生活便利性。 · “好房子”的新标准: 未来评判好房子,除了地段户型,还会包括它的绿色等级和智慧化水平。 #十五五 #楼市#财经#房产新规
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