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2025年10月31日,《经济观察报》刊发了一篇题为《贷款贴钱也要把房卖掉!》的深度报道,首次系统性地揭示了中国房地产市场正在经历的一场前所未有的结构性危机——"房贷倒挂"现象 。这一现象的核心特征是:部分业主在出售房产时,所得款项甚至无法覆盖银行剩余房贷,不得不通过申请新的贷款或四处借债来补齐差额,完成房产过户 。 "房贷倒挂"现象的出现,标志着中国房地产市场正从过去20多年的单边上涨周期,进入到一个深度调整的新阶段。根据中指研究院的数据,2025年10月全国100个城市二手住宅平均价格为13268元/平方米,环比下跌0.84%,同比下跌7.60%,创近五年单月最大同比降幅 。在这一宏观背景下,全国约有5000万家庭在房价高点时购房,如今资产严重缩水 。2025年上半年,全国断供案例达65万起,涉及贷款金额5200亿元,法拍房挂拍量17万套。 这一现象的出现并非偶然,而是多重因素叠加的必然结果。从宏观经济环境看,中国经济增速放缓、就业市场波动、居民收入增长乏力;从房地产市场看,供需关系严重失衡、库存高企、价格持续下跌;从金融政策看,前期的高杠杆购房模式在市场下行期暴露出巨大风险;从人口流动看,城市化进程放缓、人口向核心城市集中的趋势加剧了区域分化。 #房贷 #买房 #房地产 #房价 #楼市
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2008年全球金融危机 繁荣幻影下的崩塌 2008年,一场席卷全球的金融危机如风暴般袭来,给世界经济带来了沉重打击。这场危机的爆发并非偶然,而是有着深刻的背景和复杂的成因。 在危机爆发前,房地产市场呈现出非理性的繁荣景象。房价持续飙升,让许多人误以为房地产市场是只涨不跌的“黄金宝库”。金融机构也趁机大肆逐利,竞相发行CDO(债务抵押债券)产品。2006年,全球CDO发行量高达5200亿美元,大量资金涌入房地产市场,进一步推高了房价,埋下了巨大的风险隐患。 与此同时,羊群效应在投资领域肆虐。投资者盲目追随市场趋势,纷纷投身高风险的房地产投资,完全忽视了背后的风险。而评级机构不仅没有发挥应有的风险预警作用,反而成为了危机的助推器。标准普尔等评级机构对次贷相关证券给出了大量AAA评级,其中标准普尔的AAA评级比例竟高达85%,让投资者误以为这些高风险产品是安全的投资选择。 这场危机的后果极其严重,全球股市市值大幅缩水,高达34万亿美元,相当于2007年全球GDP的60%,无数投资者血本无归。为了应对危机,美国出台了《多德 - 弗兰克法案》,旨在建立系统性风险监管框架,加强对金融机构的监管,防止类似的危机再次发生。这场危机给全球经济带来了惨痛的教训,也让我们深刻认识到,金融市场的稳定发展需要理性的投资和严格的监管。 #金融危机 #雷曼兄弟 #羊群效应
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