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教你识破波士顿买房的“面积陷阱” 在波士顿买新建Townhouse,不代表“无忧无坑”!Offer都准备签了,一看 Condo Doc时发现建筑面积实际少了接近10%。房价不降,但面积缩水,性价比严重失衡。最关键是麻州没规定面积必须精确,只要误差在10%以内,不算故意误导。 ❣️如何预防面积缩水: 👀不看 Listing 面积,看 Condo Docs + Master Deed 🔸Listing 上的 sqft 是 marketing 数字,不具有法律约束力 🔸查阅Condo Documents(包括 Unit Deed 和 Floor Plan 附件) 🔍要区分 GLA vs Gross Area(居住面积 vs 总面积) 🔸“GLA”——Gross Living Area(可居住面积),千万别只看 listing 的大数字! 🔸可以要求开发商 Disclosure 写明测量方法 ⚠️留心麻州“10%误差容忍”的灰色地带 但根据《Massachusetts Consumer Protection Act(MGL Chapter 93A)》,开发商刻意放大面积来诱导购买,就可能构成“unfair or deceptive practice”。但你得能证明“对方明知误导”才成立! ‼️房屋检查时加入测量条款(Inspection Contingency + Measurement Clause) 👉Offer或P&S中加入明确条款。把测量结果作为交易条件的一部分,保护买家权益 ‼️查County或Assessor数据并非足够!但可作为辅助证据 👉城市/郡的土地/税务数据里会标注物业总面积,但常因年久、改造未报而有误差 在麻州买房,面积误差并非不可控,关键是在 Offer 前搞清楚面积来源、方法和法律文件是否一致,并通过合同条款锁住你的撤退权和谈判权! #波士顿房产 #波士顿买房 #波士顿老王 #波士顿生活 #波士顿
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