00:00 / 02:19
连播
清屏
智能
倍速
点赞10
今天帮客户拍“商改住”的房子,之后又和他电话沟通了大约一个小时。 针对他及其他几个客户的一些问题,我今天录了一个视频,帮大家系统整理一下,希望能对更多人有所帮助。 主要有以下几点观点: 1️⃣ 并非所有挂牌的商铺或办公室都能做“商改住”。 2️⃣ 关于低价房产与合同金额,购买价格很低的商铺或办公室,如果合同金额写成25万欧元,而卖家拒绝退款,买方基本没有办法维权。为了保障安全,只能通过“两次交易”的方式来操作,但这样一来就会产生额外的税费与中介费用。 3️⃣ 有的人拿装修好的公寓冒充商改住获客,一问就说卖了。另外还有一些,已经装修好并且装修还不错的办公室,也不一定100%能做商改住。 4️⃣ 不建议购买期房,尤其是两三年后才交付的。期房的风险非常高,一旦项目“暴雷”,损失可能超出你的承受范围。以前买公寓拿身份的,如果开发商不履行装修承诺,一般不会影响身份;但“商改住”若不兑现装修与用途变更,是会影响身份审批的!此外,随着时间推移和通货膨胀,装修成本不断上涨,违约风险也会越来越大。 5️⃣ 不是所有催你交定金的都是“坑” 符合条件、位置好、价格合理的房源本身就很稀缺。业主面对的是全球买家,好的房子往往转瞬即逝。如果遇到合适的房源不及时下定,可能真的会错失机会——我就遇到过客户因为犹豫而错过心仪房子的情况。 6️⃣ 政府2021年公布的“公允价”已经失去准确性,与市场脱节严重。 7️⃣ 小心“整栋开发统一运营”的陷阱。有些开发商整栋统一运营,个别业主如果想单独收回自己的房产,会被开发商以“很高的物业管理费”等方式人为制造收房困难。 8️⃣ 商改住房产尽量选择整栋楼业主数量少的。 #小川在希腊 #商改住#希腊移民 #希腊 #希腊商改住
00:00 / 12:08
连播
清屏
智能
倍速
点赞5
00:00 / 01:00
连播
清屏
智能
倍速
点赞28
00:00 / 00:10
连播
清屏
智能
倍速
点赞114
00:00 / 00:15
连播
清屏
智能
倍速
点赞7
2025年不少行业显露出不景气迹象,并非单一因素导致,核心是全球环境、国内经济结构、技术变革等多重因素交织作用,具体原因如下 : 1. 市场与需求层面:很多行业已从增量市场转为存量市场,比如房地产新房成交量大幅下滑,连带装修、家居等下游行业需求萎缩;同时新生儿数量减少,让教培、母婴等行业生源和客户量锐减。再加上经济预期不明朗,消费者消费更谨慎,消费降级使得线下零售、餐饮等行业的市场空间被进一步压缩。 2. 技术迭代与替代冲击:人工智能和自动化技术的普及对传统行业冲击显著,像AI客服替代了大量传统电话客服岗位,初级文案、海报设计等岗位也因AI工具被大幅精简;新能源车的快速渗透,还让燃油车及配套产业产能利用率暴跌,相关维修、零部件行业也随之陷入困境。此外,制造业自动化率提升,机械臂等设备取代了大量低端流水线工人。 3. 政策调控与行业转型:多个行业受政策调整影响明显,比如房地产行业受融资“三道红线”、房产税试点扩大等政策约束,教培行业受“双减”政策严控。而传统煤炭等行业,又因“双碳”目标推进需转型清洁利用,转型过程中不少企业因技术和成本问题陷入经营困难,部分跟不上转型节奏的企业只能被淘汰。 4. 成本与外部环境压力:低端制造业面临劳动力成本上升问题,同时部分订单向东南亚等人力成本更低的地区转移;线下行业则受高昂房租、食材或原材料涨价等影响,利润空间被严重挤压。另外,地缘经济碎片化、贸易壁垒等外部因素,也让出口型企业订单减少、利润压缩,经营压力陡增。 5. 劳动力与人口结构变化:我国人口老龄化加深,劳动力供给转入减量模式,还出现“新成长青年和大龄劳动者就业难,成熟劳动力短缺”的结构性矛盾。一方面传统行业用工适配度下降,另一方面新兴产业人才又严重短缺,这种供需不匹配进一步加剧了部分行业的经营困境。#经济大萧条一般持续多少年 #经济
00:00 / 00:21
连播
清屏
智能
倍速
点赞9