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唐宽义1周前
大连开发区万达,外资工厂包围的商业绿洲! 1. 硬核数据透视 #购物中心 #选址 #客流监测 #万达 #比优特超市 #西西弗 项目位于大连市金州区,附近有辉瑞、佳能、富士等外资工厂,周边3公里43万人,平均房价9800元。2015年8月开业,建筑面积22万平,商户384家,月平均客流量157万人,全年销售预估10亿元,使用面积日坪效预估25元。业态结构,餐饮45%、零售33%,体验15%,儿童7%,空铺率低于5%。 2. 优质品牌 项目主力店有比优特超市、万达影城、大玩家、新潮澎湃运动街区,服装有耐克、阿迪达斯、斐乐,餐饮有必胜客、椒爱、挑线、争鲜、盛江山,体验有哈尼兔、SEEU KTV、LT电竞,其他知名品牌还有三福、华为、调色师、The Green Party、X11、西西弗等。 3. 地段、工人、消费 项目的周边,既不是居住区,也不是核心商圈,而是工业园区内商业“飞地”。正因如此,它成为周边,数十万产业工人的,生活引力场。他们精力充沛,工作强度大,但收入稳定,普遍实行两班制,轮休时间灵活,消费意愿强烈。工作之余,渴望放松与社交,既注重性价比,也乐于,为形象提升,与休闲娱乐买单。 开发区万达精准把握客户需求,从美容美甲到电竞娱乐,从团体聚餐到KTV欢唱,从运动服饰到精品潮玩,从母婴用品到儿童游乐,全面回应年轻工人,对形象管理、社交娱乐和家庭生活的各种需求。其电影院票房,更是长期位居全国头部,成为休闲娱乐的重要去处。 大连开发区万达,也存在一些局限性,公共交通配套不够完善,物业服务水平,还需进一步提升。虽然客流量大,但是购买力较弱,虽然建筑面积大,但是商户的坪效较低。此外,商圈内竞争也更加激烈,需要稳健的运营,避免掉队。
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