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前言:(2024)苏09民终4784号案例,这是一篇关于烂尾楼购房者福利的指导性终审案例,于2025年7月7日入选人民法院案例库,即最高人民法院参考案例库。什么是最高人民法院案例库?该案例对我国广大购房者意味着什么? 关键词:房屋买卖合同 商品销售合同 担保贷款合同 逾期交房 合同解除法律后果 案件简述 原告陆某、张某诉称:其于2021年与某年置业公司签订购房合同,购房款共计为1183680元,其中由某置业公司指定二原告向某银行贷款,二原告作为借款人并由某置业公司作为保证人担保,以按揭方式支付。后因迟迟不能交付房屋,诉至法院要求解除房屋合同、贷款担保合同、返还首付及支付的购房款、利息及支付逾期交房违约金。 某置业公司称无法交房,某银行辩称要求原告与置业公司一起还款。 经判决法院支持二原告诉请。 判决旨意: 一、商品房出卖人逾期交付房屋,且案涉商品房建设已停工、短期内无交付可能性,买受人购买商品房以及为购买房屋而贷款的合同目的均无法实现。为一揽子解决争议,保证裁判的统一性,买受人主张在同一案件中一并解除商品房买卖合同和商品房担保贷款合同的,人民法院应予支持。 二、 合同解除后应当充分考虑贷款购买商品房商业模式下商品房买卖合同和担保贷款合同之间的密切联系、合同主体的缔约地位及当事人权利义务的平衡等因素,由商品房出卖人承担已收受的购房贷款、购房款本金及利息的返还责任。 最高人民法院案例库是由最高人民法院统一建设,最高人民法院各审判业务部门负责收集案例编选及审查的案例库,其一,旨在收录最高人民法院发布的指导性案例经审查后,供各级人民法院和社会公众查询、使用、学习、研究。其二,旨在促进法律统一使用,为法官判案及法律共同体应案提供权威参考、规范指引以及展示中国司法的重要窗口。 选入最高院案例意味着以前的小打小闹终于有了明确的说法,是为广大烂尾购房者在黑夜中的灯塔,案例明确维权路径、增强维权信心,统一了裁判标准,不仅对开发商是一个警钟,规范市场行为,也为金融机构调整风险规范业务进行警示。 但值得思考的一个现实问题是,开发商还有钱进行返还吗?
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《中华人民共和国刑事诉讼法》第23条|解读: 第二十三条 最高人民法院管辖的第一审刑事案件,是全国性的重大刑事案件。 《中华人民共和国刑事诉讼法》第二十三条规定,最高人民法院管辖的第一审刑事案件,是全国性的重大刑事案件。这一规定明确了最高人民法院作为国家最高审判机关,其直接审理的案件范围具有特殊性,仅限于在全国范围内具有重大影响、涉及重大国家利益或社会公共安全的刑事案件。 一、《相关法律规定》: •级别管辖原则:我国刑事诉讼实行级别管辖制度,不同级别的人民法院管辖不同范围的案件。基层人民法院管辖普通刑事案件,中级人民法院管辖可能判处无期徒刑、死刑的案件以及危害国家安全、恐怖活动等案件,高级人民法院管辖全省(自治区、直辖市)性的重大刑事案件,而最高人民法院则管辖全国性的重大刑事案件。 •管辖变通:根据《刑事诉讼法》第二十四条,上级人民法院在必要的时候,可以审判下级人民法院管辖的第一审刑事案件;下级人民法院认为案情重大、复杂需要由上级人民法院审判的,可以请求移送上一级人民法院审判。但上级人民法院不能将自己管辖的案件交给下级人民法院审判。 二、《实践意义》: 最高人民法院直接审理第一审刑事案件,有助于确保重大、敏感案件得到统一、公正的审理,维护国家法制统一和司法权威。例如,涉及国家安全的重大案件、在全国范围内有重大影响的刑事案件等,通常由最高人民法院作为第一审法院。 如果您对具体案例或更详细的司法解释感兴趣,可以参考以下资源: •中华人民共和国刑事诉讼法全文(最高人民法院官网)。 •高级人民法院管辖范围说明(法律咨询网站)。 该条文明确了最高人民法院对一审刑事案件的专属管辖权,仅限于具有全国性影响的重大刑事案件。此类案件通常涉及国家安全、社会稳定等重大利益,需由最高审判机关直接审理。 #刑事诉讼法 #普法宣传 #法律普法 #抖来普法 #法律知识
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