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买房没有绝对的好坏,关键看需求 银行批量直售房产价格 十五五规划购房建议 银行卖房如何影响房地产市场 银行卖房 十五五房产 银行直售房在哪里买#认知 #财经知识 #房价 #银行 #经济学视角看世界佘诗曼花2760万人民币,在香港北角买了套96㎡的三房!| 单价约27.5万/㎡,这价格放在内地能买多大?今天结合政策、通勤、教育好好唠唠~ 先看核心数据!香港北角属于港岛东区,2025年最新均价约29万/㎡(香港差饷物业估价署数据),佘诗曼这套单价贴合区域行情,而且香港算实用面积无公摊,相当于内地120㎡左右的房子,产权还是永久的。| 再看内地,国家统计局2025年10月数据显示,北上广深新房均价10-12万/㎡,同样2760万,在一线城市能买200㎡+大平层,产权70年,还带公摊但总价压力小太多。 为啥香港房价这么顶?关键是土地稀缺!香港总面积才1106平方公里,核心区供地极少,2025年9月私人住宅售价指数已连涨4个月(差饷物业估价署数据),市场化主导下房价居高不下。| 而内地十四五规划明确“房住不炒”,重点推“租购并举”,增加保障房供给,房价更稳,比如杭州、成都等新一线,百万级就能上车刚需房,完全是不同逻辑。 通勤方面差距更明显!佘诗曼买的楼盘临近港铁,北角到中环核心区仅10-15分钟(香港运输署数据),香港公共交通日均载客1170万人次,跨区通勤基本半小时内。| 反观内地一线城市,北京、上海平均通勤时间超1小时,高峰期堵在路上是常态,就算地铁发达,远郊到核心区也得1.5小时起步,居住半径比香港大太多。 教育需求也是买房关键!香港教育局明确规定,公营学校提供12年免费小学及中学教育(官立+资助学校占比86%),不用学费只花杂费,还能通过DSE考试直通全球高校。| 内地则是按学区划分,优质公立学校学位竞争激烈,“学区房”溢价高,私立国际学校学费每年15-30万,和香港持平,但升学压力更大。 最后总结下:佘诗曼的选择,是高收入群体买香港核心区的“稀缺性”——永久产权、通勤高效、教育多元。| 但对普通人来说,内地更友好:同等预算住更大面积,十四五规划托底房价稳定,保障房、长租房政策不断完善,通勤虽远但居住舒适度更高,教育资源也能满足大多数家庭需求。 买房没有绝对的好坏,关键看需求!你觉得香港的高价房和内地的刚需房,哪个更值?评论区聊聊~
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