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天河城百货何以折戈北京路 恒润广场,原名名盛广场,自2004年封顶后历经多次转型,最终天河城百货于2023年3月26日撤场,项目随之更名为恒润广场继续运营。该项目地处广州北京路步行街核心商圈,由香港名盛集团投资15亿元兴建,总建筑面积逾10万平方米,楼高32层,其中商场部分面积超10万平方米。 2004年封顶后,名盛广场开启艰难转型之路。其间,金润国际以近30亿元全盘收购香港名盛地产旗下项目,名盛广场亦在其中。由于定位模糊、缺乏主力商家带动等原因,其招租率始终未达预期,人气低迷。为破困局,名盛广场引入天河城百货作为主力店“撑场”。 2007年9月25日,广东天河城百货与名盛广场达成合作,整体冠名并接管运营管理,天河城百货进驻1.2万平方米,同时负责剩余8万多平方米的招商与管理,合作期限19年。然而,即便有天河城专业团队加持,该项目15年来经营状况仍不温不火,与同地段的“粤海仰忠汇”(现名北京路天河城)形成鲜明对比,后者在天河城管理下生意兴隆。 如今,恒润广场的经营状况堪忧:负一层及夹层、一楼部分区域、二楼除中庭外大部、四楼部分区域以及三楼、五至八楼均处于空置状态,与周边北京路步行街每日30余万的客流量形成强烈反差。这一现象引发业界深思,同地段、同运营团队的项目为何命运截然不同?或许,这背后是否隐藏着一些尚未被充分认知的商业运营因素,值得我们深入探讨与反思。 作为一线大城市的广州最核心的商圈之一北京路商圈,年客流超过一亿多,日均人流量超过30多万。而恒润广场位于北京路商圈的核心地段,与兴旺的广百百货距离仅仅几十米,与著名的大佛寺也是近在咫尺,旁边的人流可谓人山人海的。近在咫尺的巨大客流,为什么不能让它旺起来呢?这不就是在大江大河边,却被活活地渴死吗? 我们不能赖“风水”吧?难道又要赖“动线”? 贝勒哥,这个项目给您,您能把它做起来吗?完全可以,这里是北京路,这里不缺人,就缺把人怎么引上来的动线。 那怎么才可以把它做旺?这是一个典型的有流量接不住的项目,只要在(从)动线入手,把流量接住了,这个项目完全可以旺起来 贝勒哥认为,该项目的致命缺陷在于动线规划的严重失误。以下是该项目的主要问题#天河城百货 #商业地产 #商场动线 #商圈 #购物中心
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