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【点评200个热点楼盘004】#中怡城市花园 为什么这个接近20年楼龄的小区,热度依然是天河北第一。 一路之隔,就是林和西地铁,一站体育西,两站珠江新城,出行方便性max 小区南边是icc环贸天地,西边是中信广场,顶级的商业配套。 还没完,教育更是他的强项,往右看,就是天河甚至广州最受欢迎的小区之一,华阳小学。 再之,他还有一个天河区稀缺的大花园,这些加起来,难怪他热度高。 ✍️它就是中怡城市花园,同学们跟我盘起。 站在小区门口,这个网红小区给我的第一感觉是:有点旧……,2004年建成,有接近20年的楼龄啦。 进入小区看房需要委托书登记进入,比较规范,对业主有保障。保安都是年轻小伙和小姐姐,看着精神。小区的物业是万科物业,万科物业的管理很不错,这点给小区加分。 小区带一个围合式的大花园,有桥有亭,有水有林,确保业主们能有一个好的休闲环境,同时又能在家里面就享受很好的园林景观。 抬头看看房子,每一户都有阳台,中怡小区里面的户型设计都挺不错,都是厅出阳台。 进去楼栋,小区全部楼栋都已经翻新,电梯也换了新的,给小区点赞。 ✍️01小区缺点 圈层不纯粹。小区小户型很多,一房两房出租为主,虽然说小区的租金不低,但是频繁的人员流动,还是会影响小区的居住体验。 ✍️02小区优点 1. 教育强项。双省级华阳小学+广州中学的组合。天河北是广州中产最密集的板块之一,而且买这里房子的客户都是奔着小孩的教育来了,鸡娃氛围浓厚。 2. 地段yyds。出行方便,近林和西地铁/apm,更有广州核心枢纽-广州东站。去深圳,去香港,去机场,都是一条线直达。旁边大型商超林立,入则安静,出则尽享都市繁华。 ✍️03户型推荐 小区一共6栋,ABCDEF栋,户型从38平的1房到135平的3房 A栋是公寓型的住宅,4梯18户,户数密集,而且都没外阳台,都不推荐。 小区里面 两房都在E栋,推荐02户型,60平两房,600-700的总价 三房最推荐D栋128㎡南向3房2卫,2梯4户,阳台和两个卧室都朝南,低中层看小区花园,高层可看体育中心,产品力在同地段同预算里无对手,历史成交价为1500w。 ✍️总结:中怡城市花园的强项在于他的教育和地段,但,楼龄以及圈层纯粹度是他最大的问题,一般买该小区的客户,都会在对比天河公园板块的小区,例如:东方新世界、新世界东逸花园四期、隽园,他们的学位稍弱一些,但居住体验会更佳。
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