千年城脉 繁华永续——穿越时空的广州北京路步行街 珠江潮起,古城生辉。自南越国奠基、唐宋开埠,到明清商贾云集,广州北京路始终是岭南文明的脉搏所在。两千余年光阴流转,这条千米长街承载着“广府之源”的历史胎记,见证海上丝绸之路的帆影,更以“千年古道”的肌理,串联起商都广州的繁华记忆。今日的北京路,古韵与潮流交织,传统与新锐共生,既是触摸城市灵魂的时光隧道,亦是品味岭南烟火的精神地标。 踏上镶嵌玻璃地罩的“千年古道”,唐代青砖、宋代石阶在足下层层铺展,南越国宫署遗址的曲水流觞与宋代拱北楼基址的巍峨轮廓,无声诉说着“三朝十层”的沧桑传奇。广百大厦的霓虹映照着陈李济、太平馆等百年老字号的金漆招牌,药香与奶茶香在骑楼廊柱间氤氲缠绵。从莲香楼的酥皮莲蓉月到文和友的赛博朋克龙虾馆,岭南味觉基因在此完成跨越千年的味觉对话。 夜幕降临时,4K裸眼3D巨屏点亮千年中轴,大佛寺的琉璃金顶与潮玩集合店的霓虹灯箱共绘奇幻夜景。在“府学西街”文创市集,广彩匠人与国潮设计师比邻而居,铜壶滴漏的悠远回响与街舞少年的动感节拍,谱写着新旧共生的城市交响曲。 北京路的石板路上,每一步都是与历史的邂逅,每一眼都是与时代的对视。这里既有千年商都的基因密码,也有青春都市的活力心跳。当您漫步骑楼连廊,左手触碰宋代水闸的冰凉石壁,右手接过AI机器人递来的网红咖啡,便读懂了广州这座城——既能安放乡愁,亦敢领潮头。来北京路,让千年城脉的体温,温热你对岭南的所有想象。 漫游贴士:地铁1/2号线公园前站直达,推荐傍晚至夜间游览,可同时感受古道夕阳与数字光影的双重魅力。每逢节庆,千年古道遗址区将开放夜游导览,沉浸式体验“穿越岭南两千年”。#跟着抖音来探店 #广州 #广州北京路 #广州北京路步行街 #广州北京路游玩攻略
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粤·潮楼,广州北京路暴殄天物的项目! 在拥挤的北京路,用打开建筑界面的手法,形成难能可贵的多层场景式公共空间,以及城市活动蒙太奇式场域聚集地。这是建筑设计师的设计思路。 潮楼位于广州老城区千年古道上的北京路,是广州最老最知名的商圈之一。潮楼曾经承载着广州“80后”一代人的集体记忆。但由于商业更新不及时等原因,潮楼及其格子铺商业随着时代发展,逐渐落寞。 如今,全新的粤·潮楼NEW IN,经过全面改造,焕新回归。项目为30层建筑,裙楼6层11000平方米部分为商业、楼上酒店;改造上保留建筑特色及本地文化基因的同时,通过重构内部空间及动线,打造垂直立体化的岭南意蕴“街梯式”户外空间,构建“多首层”商业,集合潮流零售、场景式体验、新生活方式艺术展览、社交活动为一体采用“商业”+“艺术”+“场景”结合的新商业模式,延续广州潮流文化基因,打造新一代青年新生活方式聚场。 但是,这样的设计,对商业运营来说是致命的,导致这个项目的商业价值严重折损。 它是一个典型的无视商业运营需求,无视动线规划科学的项目。 因此我们看到这个项目自改造后运营以来,二楼以上的经营状况几经周折,错误的设计让这里的商家吃尽苦头,也让这个项目的收益大打折扣。2楼以上除3楼的寿司郎及6楼的茶楼之外,其他大部分都经营惨淡,大部分撤店离场。我们从项目的侧面或者从项目楼上往下看,我们都可以看到这个项目周边每天都人山人海,项目的地理位置可谓得天独厚的,为什么它却难成气候,还远远不如当年海印经营时期的潮楼呢? 究其原因,就是动线规划上严重失误。具体表现如下#粤潮楼 #商圈 #购物中心 #商业地产 #商场动线
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天河城百货何以折戈北京路 恒润广场,原名名盛广场,自2004年封顶后历经多次转型,最终天河城百货于2023年3月26日撤场,项目随之更名为恒润广场继续运营。该项目地处广州北京路步行街核心商圈,由香港名盛集团投资15亿元兴建,总建筑面积逾10万平方米,楼高32层,其中商场部分面积超10万平方米。 2004年封顶后,名盛广场开启艰难转型之路。其间,金润国际以近30亿元全盘收购香港名盛地产旗下项目,名盛广场亦在其中。由于定位模糊、缺乏主力商家带动等原因,其招租率始终未达预期,人气低迷。为破困局,名盛广场引入天河城百货作为主力店“撑场”。 2007年9月25日,广东天河城百货与名盛广场达成合作,整体冠名并接管运营管理,天河城百货进驻1.2万平方米,同时负责剩余8万多平方米的招商与管理,合作期限19年。然而,即便有天河城专业团队加持,该项目15年来经营状况仍不温不火,与同地段的“粤海仰忠汇”(现名北京路天河城)形成鲜明对比,后者在天河城管理下生意兴隆。 如今,恒润广场的经营状况堪忧:负一层及夹层、一楼部分区域、二楼除中庭外大部、四楼部分区域以及三楼、五至八楼均处于空置状态,与周边北京路步行街每日30余万的客流量形成强烈反差。这一现象引发业界深思,同地段、同运营团队的项目为何命运截然不同?或许,这背后是否隐藏着一些尚未被充分认知的商业运营因素,值得我们深入探讨与反思。 作为一线大城市的广州最核心的商圈之一北京路商圈,年客流超过一亿多,日均人流量超过30多万。而恒润广场位于北京路商圈的核心地段,与兴旺的广百百货距离仅仅几十米,与著名的大佛寺也是近在咫尺,旁边的人流可谓人山人海的。近在咫尺的巨大客流,为什么不能让它旺起来呢?这不就是在大江大河边,却被活活地渴死吗? 我们不能赖“风水”吧?难道又要赖“动线”? 贝勒哥,这个项目给您,您能把它做起来吗?完全可以,这里是北京路,这里不缺人,就缺把人怎么引上来的动线。 那怎么才可以把它做旺?这是一个典型的有流量接不住的项目,只要在(从)动线入手,把流量接住了,这个项目完全可以旺起来 贝勒哥认为,该项目的致命缺陷在于动线规划的严重失误。以下是该项目的主要问题#天河城百货 #商业地产 #商场动线 #商圈 #购物中心
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