00:00 / 04:04
连播
清屏
智能
倍速
点赞819
00:00 / 01:41
连播
清屏
智能
倍速
点赞38
从福利分房到市场定价,从全民抢房到理性回归,中国房价不仅是一部经济史,更是一部社会观念的进化史。 1980年代,那时住房是单位分配的福利,买房概念尚未形成。北京三环内房价约200元每平方米,一个普通工人年工资可购10到15平方米住房。 1991年,上海率先试点住房公积金制度,商品房市场开始萌芽。 1998年,国务院宣布停止福利分房,商品房市场正式启动,当年全国均价不足2000元。 2001年,温州炒房团开始跨区域投资,北京CBD房价突破5000元每平方米。 2003年,全国均价达2359元,年涨幅4.8%。 2004年到2007年,首轮暴涨期来临:深圳房价从6000元飙升至16000元每平方米,北京四环内新房均价突破15000元每平方米。 2008年,全球金融危机导致市场短暂回调。 2009年,4万亿投资计划出台,房价报复性上涨,年涨幅达24.7%。 2010到2013年,限购时代开启,北京率先出台限购政策,全国70大中城市均价突破万元大关。 2013年,北京农展馆地块楼面价达7.3万元每平方米,创下地王纪录。 2014到2015年,市场进入调整与分化期,鄂尔多斯等资源型城市出现“鬼城”,全国商品房库存达7.2亿平方米。 2015年,央行5次降息降准,深圳房价领涨全国,年涨幅达38%。2016-2017年,“涨价去库存”成为主旋律,棚改货币化安置比例超过50%,合肥、厦门等二线城市涨幅超40%。 2018年到2020年,市场进入冻结与分化期:海南实施全域限购,深圳成立房价维稳小组。 2020年,疫情后核心资产受追捧,上海前滩新房认购比例达1:13。 2021到2022年,行业进入深度调整期,恒大债务危机引发震荡。 2022年,全国商品房销售额下降26.7%,但上海内环新房仍维持10万元以上每平方米。 2023年,新模式探索成为主题,“认房不认贷”等政策优化密集出台,保障性住房建设加速。 2024年,结构重构加速落地:核心城市优质改善项目价格创新高,三四线城市房价回归2015年水平,住房双轨制格局初步形成。 2025年,住房回归居住属性已成为共识,智能家居、绿色建筑成为新卖点,核心城市租金收益率回升至3%以上,全国房地产市场进入总量回落、结构优化的新阶段。 从福利到市场,从狂热到理性,中国房价变迁史,也是社会观念进化史。 #房价 #房地产 #房产 #房子#房租
00:00 / 03:32
连播
清屏
智能
倍速
点赞16
00:00 / 00:35
连播
清屏
智能
倍速
点赞367
00:00 / 00:49
连播
清屏
智能
倍速
点赞108
00:00 / 04:26
连播
清屏
智能
倍速
点赞573
00:00 / 01:18
连播
清屏
智能
倍速
点赞66
00:00 / 01:39
连播
清屏
智能
倍速
点赞NaN
00:00 / 03:58
连播
清屏
智能
倍速
点赞22
00:00 / 01:47
连播
清屏
智能
倍速
点赞17
00:00 / 02:55
连播
清屏
智能
倍速
点赞3
00:00 / 00:34
连播
清屏
智能
倍速
点赞259