唐宽义1月前
大连凯德和平广场 群虎环伺怎么办??? 1. 硬核数据透视 #东北 #购物中心 #凯德广场 #大连万象城 #星海广场 项目位于大连市沙河口区,距离星海广场1000米,周边3公里59万人,平均房价1.9万元,步行到地铁一号线富国街站400米。用户定位,26-45岁的女性,及月收入2万以上的家庭,打造以“女性、餐饮、家庭”为定位的品牌商城。 2006年10月开业,建筑面积17万平,商户311家,月平均客流量212万人,全年销售预估8亿元,使用面积日坪效预估27元。业态结构,零售36%、餐饮31%,文体娱乐及儿童亲子20%,丽人6%,其他7%,空铺率大于20%。 2. 优质品牌 项目主力店有水月松间温泉、万达影城、海底捞、优衣库、无印良品、鹿岛会员店,餐饮有鸣记脆皮烤鱼、争鲜、千日贺、王慧洁开口水饺、杭小点、西贝,娱乐业态有,哈哈哈脱口秀剧场、魅KTV、乐多王国、汤姆熊欢乐世界,其他知名品牌还有好利来、乐高、星巴克甄选、KKV、九木杂物社等。 3. 内忧外患 周边2公里内聚集了恒隆、罗斯福及在建的万象城,三大顶流购物中心,如此近距离的短兵相接,加上竞争对手出色的运营实力,无疑给项目,带来了巨大的压力。 除了外部威胁,内部也存在隐忧。原主力店华润万家,在撤出前,长期处于消极经营状态,严重影响了客流量与商场形象,其撤出后的招商调整不仅周期漫长,更充满不确定性。此外,一楼优质位置被洗浴中心、海底捞、中信银行、喜家德、挑线等品牌占据,不仅限制了项目调改的空间,也增加了优质品牌的招商难度。 凯德和平广场,不仅面临区域内,日趋激烈的竞争,还受到城市发展重心北移的影响,商圈整体消费能力有所减弱。因此,项目从区域型购物中心逐步降级为优质的社区型商业,已成为大概率的发展趋势。
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