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6月12日河南宅基地和自建房重磅消息 #三农 #宅基地建房 6月12日 《河南省农村宅基地和村民自建住房管理办法》上半部分全文内容如下: 第一章 总  则   第一条 为规范和加强农村宅基地(以下简称宅基地)和农村村民(以下简称村民)新建、改建、扩建、翻建住房(以下统称自建住房)管理,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国农村集体经济组织法》等法律、法规和政策规定,结合我省实际,制定本办法。   第二条 本办法适用于本省行政区域内宅基地管理和村民自建住房及其管理。   第三条 本办法所称宅基地,是指村民用于建造住宅及其附属设施的农村集体建设用地,包括住宅、附属用房、庭院等用地。   本办法所称村民,是指具有农村集体经济组织成员身份的人员。   本办法所称村民自建住房,是指由村民以户为单位,自行申请在宅基地上建设的住宅房屋。   第四条 农业农村部门负责宅基地改革和管理工作,建立健全宅基地分配、使用、流转、违法用地查处等制度,完善宅基地用地标准,指导宅基地合理布局、闲置宅基地和闲置村民自建住房利用,参与编制国土空间总体规划和村庄规划;县级农业农村部门统计宅基地用地需求并通报同级自然资源部门。   自然资源部门负责安排土地利用计划,依法办理农用地转用审查报批手续,办理农村房地一体宅基地确权登记,定期公布地质灾害隐患点;指导乡镇政府编制村庄规划、核发乡村建设规划许可证,在村庄规划中统筹安排宅基地用地规模和布局,满足合理的宅基地需求,提出村民自建房风貌引导方案。   住房城乡建设部门负责依法履行村民自建住房建设质量安全行业管理工作,指导乡镇政府对村民自建住房建设质量安全进行监管;负责引导村民住房建筑风貌,组织编制村民自建住房设计图册,组织乡村建设工匠培训和管理;参与编制国土空间总体规划和村庄规划。   市场监管部门负责建筑材料生产、销售环节的监督管理,维护建材市场秩序,及时发布不合格建材信息。   第五条 乡镇政府负责组织编制本行政区域内的村庄规划,负责宅基地和村民自建住房(规划许可)审批、建设管理,对村民自建住房质量安全负属地管理责任。   农村集体经济组织依法代表农村集体行使宅基地所有权,负责本集体经济组织内宅基地和村民自建住房的日常管理和监督。@DOU+上热门 @抖音创作小助手
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2025年河南省农村宅基地和村民自建房管理办法,新规正式颁布 《河南省农村宅基地和村民自建住房管理办法》要点提炼: 一、适用范围与部门职责 - 适用范围:本省农村宅基地管理及村民自建住房(新建、改建、扩建、翻建)。 - 核心部门职责: - 农业农村部门:宅基地分配、使用、流转管理,指导闲置利用。 - 自然资源部门:用地计划、规划许可、确权登记,统筹宅基地布局。 - 住房城乡建设部门:质量安全监管、建筑风貌引导、工匠培训。 - 乡镇政府:审批宅基地与建房,负属地管理责任。 二、规划与用地标准 - 规划要求: - 城镇开发边界外村庄需编制实用性或“通则式”规划;开发边界内村庄可在总体规划中明确宅基地范围。 - 规划需公示 - 宅基地面积标准: - 城镇郊区/人均耕地<667㎡平原:≤134㎡/户; - 人均耕地≥667㎡平原:≤167㎡/户;山区、丘陵:≤200㎡/户。 - 建房层数:原则≤3层,≥4层需经村集体同意。 三、申请与审批流程 - 申请条件:无宅基地、分户需求、原宅基地被占等情形,需以户为单位申请。 - 审批流程: 1. 村民提交申请材料(申请表、承诺书、户籍证明); 2. 村集体10日内讨论、7日公示,20日内提交乡镇审核; 3. 乡镇“一窗口”受理,20日内完成审核审批,发放“两证”(宅基地批准书、乡村建设规划许可证)。 - 禁止情形:非本村成员、不符合“一户一宅”、出卖住房后申请等不予批准。 四、建房管理与质量安全 - 开工条件:取得“两证”后提交施工图纸、合同等资料,乡镇10日内审核合格方可开工,需悬挂公示牌。 - 设计与施工: - 可选用政府免费图册或委托有资质单位设计; - 三层以上或有地下室的住房需由有资质施工单位承建,纳入工程质量监管。 - 工匠要求:需经培训合格,县级建立工匠名录。 - 验收与登记:完工后乡镇5日内验收,合格后凭手续申请不动产登记。 五、盘活利用与监督 - 闲置盘活:允许出租、入股。严禁城镇居民购农房、宅基地。 - 退出机制:进城落户村民可自愿有偿退出宅基地,优先保障本集体成员需求。 - 监督责任:建立省-市-县-乡-村五级监管体系,乡镇综合执法机构查处违法建房,严禁违规收费。 六、其他要点 - 翻建要求:利用原有宅基地翻建、改建需重新办理审批手办理审批 #河南省2025新政策最新消息 #申请宅基地需要哪些条件 #宅基地 #农村自建房 #中视频伙伴计划
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