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一、如何查询拟用地块的土地性质? 一两千块钱找一家测绘公司,测出矢量数据图后,到乡镇土管所或者县区自然自然局套图,即可一目了然知道地块面积、地类性质。这个步骤很重要、不要省。一两千块抵得盲目建设的一两百万。 二、土地有哪些性质、分别如何使用?乡村土地分为建设用地、农用地和未利用地,只有建设用地才能硬化、盖房子,基本农田和耕地只能种植粮油作物;林地、草地可以申请最多2年的临时构筑物,经过审批,也可以搞林下种养殖;未利用地虽然使用限制少,但面积少且位置偏僻。 三、选地优先顺序? 建议优先顺序为 建设用地、未利用地、农业设施用地、林地、草地、耕地。各优缺点见图片。 四、几个小技巧。 1、即便全是耕地,也可以通过申请设施农用地指标(一般总面积5-10%)落地构筑物,自然资源部有总体规定,各地流程略有不同; 2、林草地,不可以私自砍伐(要判刑),经过申请可以建设临时构筑物如树屋(2年),但可以延期成为长期; 3、非耕地的地块,可以放置临时集装箱,图斑和执法卫片要求拆除的,可以变更位置; 4、需要水产养殖或者水面用于增加景观,可以通过申请,实现灌溉用途的水面。 5、千万不要私自打井取水,地下水属于国家资源,私挖取水和盗采矿产一样,属于违法违规行为。但可以和当地村组合作,合法合规用水。 #乡村建设 #景观设计 #农文旅项目 #规划设计 #农场规划
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