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香港火灾教训惨痛 香港火灾教训惨痛。11月26日香港新界大埔宏福苑突发五级火灾,火势波及7幢住宅大楼。截至11月27日上午9时,事故已造成44人遇难、279人失联,伤亡规模触目惊心。这起悲剧让香港房地产发展中的建筑密度、脚手架使用及未来走向等问题再次引发激烈争议 一、香港超高层建筑占比全球领先,100米以上高楼数量居世界首位,核心原因是地理约束与资本逻辑的叠加。香港山地丘陵占比超75%,可开发平地仅16%,760万人口挤在有限空间内,只能通过“垂直开发”突破;核心区域地价一度高达每平方米330万港元,开发商需靠超高层摊薄成本,容积率转移制度允许开发商通过提供公共空间获得30%额外容积率,进一步助推超高层建设。 二、香港坚持使用竹棚脚手架,其造价仅为钢架的1/3,搭建10平米仅需1870元,且搭建效率比钢架高20%-30%,契合香港人工昂贵的现状。更关键的是适配性,香港老城区街巷间距仅3米,大型设备无法进入,而毛竹仅可灵活裁切贴合建筑轮廓。经碳化、防火处理的3年生毛竹,每平米能承重150公斤,韧性强可抵御台风,配合行业规范形成成熟体系,更换钢架是大势所趋,但需要时间和成本,此次火灾会加快迭代,因为生命比成本重要 三、此次火灾后,香港地产发展将聚焦安全与质量转型。一是强化安全管控,预计将升级超高层建筑消防设施,对竹棚增加更严格的防火要求,同时加快老旧楼宇改造,降低安全隐患。二是减少超高层住宅新增,平衡土地利用率与居住安全性。三是落实绿色建筑28项生态指标,试点“智慧摩天楼”,通过数字孪生技术提升运维安全,同时扩大天台绿化等生态空间,让地产发展回归民生本质。 此次火灾教训深刻,唯有兼顾发展效率与安全保障,才能实现香港房地产的可持续发展。#香港火灾
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