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今日新聞:第5294成交,註冊成交1750萬。(信報)天水圍天一商城兩舖,銀主1750萬沽,感覺7.5分 連鎖蔬菜店「家農優質果菜」老闆簡利珍早年購入的物業陸續淪為銀主盤,最新位於天水圍天一商城的兩個相鄰地舖,由銀主以1750萬元售出,舖價約4年下跌逾57%。 原由「家農」老闆持有 貶2330萬 資料顯示,天水圍天秀路8號天一商城地下G7及G8號舖,每個舖位建築面積各約456方呎,合共建築面積約912方呎,銀主早前叫價2100萬元放售,最終以1750萬元易手,呎價約1.92萬元。 上述舖位之前打通一併租予食肆,每月租金約10.9萬元,惟在今年中已經結業,現以交吉形式售出。 據了解,上述兩個舖位由簡利珍於2021年10月斥資4080萬元購入,買入後一直作收租用途,但在2022至2024年期間,曾經三度向銀行及財務公司抵押物業作借貸,終由銀主沒收。按最新成交價計,物業約4年賬面貶值2330萬元或57.1%。 而簡利珍早前亦有柴灣道341至343號宏德居B座地下68至70號及87至89號舖,遭銀主沒收後以2652.8萬元沽出,較4年前的買入價,賬面貶值3175.2萬元或54.5%。 想即時收料,join link: https://chat.whatsapp.com/JmvIqpR57MxDM1ZdSeQ0hj?mode=wwt 評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 。 想搵舖?長租/短租/營業額分成/固定租金 all flexible,業主可現金$$資助租客進場。可以登入 google form 填這個表。盛滙馬上幫你搵舖: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScc-J1zbf1LfKAg9zYga8EsUV6IWen_IIXK1QGzhQSf1AmlxA/viewform 盛滙是香港首間獲證監會發牌的商舖基金公司。自2016年,我基金已買入132間香港街舖。有興趣了解更多 let
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