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公摊新规之后的楼盘威力有多大,368套房,参与冻资的人数达到了1587个,很多人会好奇中建的楼盘为什么总是这么热门,应粉丝要求,今天我们要测评的楼盘是龙华民治街道的中建鹏宸云筑,老规矩我们先说缺点再说优点最后在进行总结啊,缺点一,学校是华南实验,今年是录到了第六类,城中村租房也可以上,非常一般,对这方面比较看重的可以跳过,缺点二,周边这一大片都是华南物流园刚拆出来的,附近唯一的商场8号仓以后要拆掉建综合体,意味着逛街购物就更不方便了,缺点三,这里是126栋,等建起来之后楼间距是很密的,户型之间对视比较严重,明天开盘的是3栋和5栋,5栋的采光和日晒会被写字楼挡住一大半,特别是81平的三房户型,缺点四,不要被中介误导,说价格比隔壁龙岸君鳞倒挂两万,其实两个小区没有可比性的,龙岸君鳞可以搭板得房率高,不是依赖的飘窗赠送得到的,而且小区有别墅区花园也大,容积率才2.0,定位不一样,缺点五,鹏宸云筑属于一个新的板块,周边有很多住宅用地,这一大片都是华南物流园拆出来的,8号仓后续也会拆掉重建,未来还有四块住宅用地,这么多新房供应量对于二手房价格来说竞争压力会很大,缺点六,这块地是深圳今年的土拍,交房时间要去到27年6月份,还要再等两年半,这期间租房加上月供压力还是比较大的,那说完缺点我们再来说说优点,户型上对于刚需非常友好,得房率接近100%,91平就可以做到四房,送了7个飘窗,位置上去到福田和坂田都很方便,总结一下,鹏宸云筑三件套确实是弱了一点,去到10号线南坑地铁站764米,也只能说是中规中矩,优势完全在于得房率,综合评分给7分吧,户型选择上81平三房建议3栋的03户型,视野不错,主朝向和主卧次卧都是东南,最小的儿童房是西南,另外5栋的04户型能便宜二十多万,西南向看水库,但尽量要考虑10楼以上,不然视野会被这边产业园挡住,91平3栋的05户型,正看小区花园,看远的话会被写字楼和5栋挡住一大半,不过有一定的间距还好,再来说105平,优先3栋01户型,主朝向东南视野开阔,不过后续学校的噪音就避免不了了,124平就只有3栋06户型有房,根据自己的口袋来选就可以了好了本期视频就到这里,希望对你在深圳买房起到帮助#中建鹏宸云筑 #鹏宸云筑 #中建壹品鹏宸云筑 #深圳之眼老白 #深圳新房测评
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