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今日新聞:第5295成交,今日註冊成交港幣668萬,感覺7分,堅尼地城山道27-37號兆鿋閣地下A號舖,建築面積約457呎,實用面積約375呎,門闊約20呎,深約20呎,另露天 yard 位,註冊成交港幣668萬,租客現吉,樓齡36年。 原業主於2013年2月以港幣1,780萬買入,持貨12年,跌幅62.47%。最新簽約日期是2025年11月11日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.6%計算,這間舖月租值港幣$20,040是市值。 點解大蝕讓? 最主要原因是港島地鐵西延線於2014年落成,2013年買入時憧憬通車之後會大福升值,因此買家高位接貨,可惜今時唔同往日。加上商舖現吉,就大蝕讓! 想即時收料,join link: https://chat.whatsapp.com/JmvIqpR57MxDM1ZdSeQ0hj?mode=wwt 評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 。 想搵舖?長租/短租/營業額分成/固定租金 all flexible,業主可現金$$資助租客進場。可以登入 google form 填這個表。盛滙馬上幫你搵舖: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScc-J1zbf1LfKAg9zYga8EsUV6IWen_IIXK1QGzhQSf1AmlxA/viewform 盛滙是香港首間獲證監會發牌的商舖基金公司。自2016年,我基金已買入132間香港街舖。有興趣了解更多 let me know! 🙏 李根興 Edwin Direct / whatsapp (+852) 90361143 放租放售的舖詳細圖則及相: https://drive.google.com/drive/folders/14ttcQCpMO0mLGyjH05zj5rJIbNAq6E7i 也可聯絡我其他同事: Desmond Chan 9660 2253 / Cherry Fung
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