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华润紫樾润府缺点一,周边目前可以用荒凉来形容,没有居住氛围可言,都是居民房和工厂,这一片规划定位是燕子湖国际会展中心,但发展起来周期要多久,是个未知数,缺点二,紫樾润府这个位置再往东面走个三四公里就到惠州了,惠州的一线临深房价七八千块钱就可以买到,目前紫樾润府单价在两万六到两万九的区间,全靠深中在撑着,三四公里的距离价差4倍,地缘问题也会对后续二手房的卖价有一定影响,缺点三,导航显示距离最近的商场是龙坪天虹5.9公里,去到益田假日世界7.1公里,都比较远,而且规模都不大没什么好逛的,坪山现在其实是很缺大型的商业配套,希望华润的万象城可以早点建起来,缺点四,花园很小,小朋友和老人家玩的娱乐活动设施几乎没有,楼间距也密,以上就是老白总结的华润紫樾润府四大缺点分析,那说完缺点我们再来说说优点,门口这里就是16号线石井地铁站,这个是深圳中学坪山创新学校,深圳家长公认的,我们把无人机环绕一圈看看周边的情况,这一条是南坪快速,这边是比亚迪,这一片没什么好讲的,都是工厂和居民房,这里是深圳自然博物馆,预计今年底会完工,这个是60班制的深圳外国语坪山学校,这个是54班制的深中坪创,这个是燕澜和鸣,天健和悦府,华润紫樾润府在这里,这里是16号线石井地铁站,紫樾润府一共有五栋楼,现在主要在卖的就是2栋,总高32层三梯七户,周边没什么好讲的,目前都属于待开发状态,总结一下,买紫樾润府的业主大部分都是冲着深中这个学校来的,但是大家一定要注意,深中去年是录到一类1分,一类要求是房子加户口,分数是从你网签备案开始计算,紫樾润府是今年3月份交的房,今年肯定是会有很多业主的孩子要申请深中的,所以如果孩子今年要上小学,深中应该是来不及了,初中去年是录到第五类,其实深中读不了,旁边的深外小学去年是录到第四类,深中的初中录到第六类,按照去年的数据,买了紫樾润府的业主都可以进,所以对于挂横幅的业主来讲,只是有落差心理不平衡罢了,买房之前一定要提前了解清楚,再做决定,不然买了之后再后悔就晚了,好了本期视频就到这里,希望可以给你在深圳购房起到帮助,点赞加关注,我是老白,期待与你的下一次相遇。#一个敢说真话的房产人 #华润紫樾润府 #深圳新房测评 #深房之眼老白 #深圳好房焕新季
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天健和悦府缺点一,大家最关注的深中,今年紫樾润府的业主小学一年级1类2.7分都没录取上,1类三分录取了,按照坪山的积分政策来看,必须是坪山区户籍和学区住房才是一类,网签备案之后每个月加0.3分,相当于小学是要坪山区户籍加学区住房,然后网签满10个月才够一类三分可以录取,另外就是初中,今年是录到了3类0.9分,坪山是先类别在积分,你如果是非深户,有学区住房属于第四类,也是读不了的,这还只是今年的积分政策,要知道这几年深中的类别分数一直在提升,紫樾润府是今年3月份交的房,有967户,深中小一24年是1类1分,今年涨到了1类3分,天健和悦府东西地块一共2833户,今年底就要交房了,明年生源会增加的更多,其实买燕澜和鸣,紫悦润府,天健和悦府这三个小区的业主,大家一定要先核算清楚自己的情况,不要听信外面的人乱承诺,买了房读不了,那心理落差就大了,缺点二:燕子湖片区定位和规划都不错,但现在看出去是乱糟糟的,周边都是工厂和居民房,城市面貌很差,石井街道规划了超过160万平的旧改,兑现周期是漫长的,这个饼什么时候实现也没有明确的时间,遥遥无期,另外周边缺乏大型的商业配套,距离中心区和龙坪天虹6.1公里,距离益田假日世界6.3公里,开车过去也要15分钟左右,缺点三,这个位置再往东面走个三四公里就到惠州了,惠州的临深片区房价七八千块钱就可以买到,现在天健和悦府西地块降价之后的房源单价在两万一到两万六区间,东地块还是要三万多,基本就靠深中在撑着,三公里的距离价差三四倍,地缘问题也会对后续二手房的卖价有一定影响,有很多坪山工作的人群在惠州买房或者租房住的,毕竟成本摆在那里,缺点四,现在降价的是西地块,有7栋楼和1栋幼儿园组成,总共有1781户,商品房688套,保障房有1093户,其中1栋A座是企业租赁住房,6栋是自持租赁住房,5栋是商品房和公租房混搭的,这部分居住人群相对流动性会比较大,居住没那么纯粹,缺点五,停车位问题,小区车库是地下两层,其中西地块有1781户,车位1354个,配比1比0.76,东地块1052户,车位1246个,配比1比1.18,两个地块车库是互通的,但后期西地块停车肯定会很紧张,要开到东地块这边来停,那就要走一段距离,点赞加关注,我是老白,期待与你的下一次相遇#天健和悦府 #一个敢说真话的房产人 #好房风向标 #买房先看热选榜 #深房之眼老白
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