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唐宽义1月前
大连开发区万达,外资工厂包围的商业绿洲! 1. 硬核数据透视 #购物中心 #选址 #客流监测 #万达 #比优特超市 #西西弗 项目位于大连市金州区,附近有辉瑞、佳能、富士等外资工厂,周边3公里43万人,平均房价9800元。2015年8月开业,建筑面积22万平,商户384家,月平均客流量157万人,全年销售预估10亿元,使用面积日坪效预估25元。业态结构,餐饮45%、零售33%,体验15%,儿童7%,空铺率低于5%。 2. 优质品牌 项目主力店有比优特超市、万达影城、大玩家、新潮澎湃运动街区,服装有耐克、阿迪达斯、斐乐,餐饮有必胜客、椒爱、挑线、争鲜、盛江山,体验有哈尼兔、SEEU KTV、LT电竞,其他知名品牌还有三福、华为、调色师、The Green Party、X11、西西弗等。 3. 地段、工人、消费 项目的周边,既不是居住区,也不是核心商圈,而是工业园区内商业“飞地”。正因如此,它成为周边,数十万产业工人的,生活引力场。他们精力充沛,工作强度大,但收入稳定,普遍实行两班制,轮休时间灵活,消费意愿强烈。工作之余,渴望放松与社交,既注重性价比,也乐于,为形象提升,与休闲娱乐买单。 开发区万达精准把握客户需求,从美容美甲到电竞娱乐,从团体聚餐到KTV欢唱,从运动服饰到精品潮玩,从母婴用品到儿童游乐,全面回应年轻工人,对形象管理、社交娱乐和家庭生活的各种需求。其电影院票房,更是长期位居全国头部,成为休闲娱乐的重要去处。 大连开发区万达,也存在一些局限性,公共交通配套不够完善,物业服务水平,还需进一步提升。虽然客流量大,但是购买力较弱,虽然建筑面积大,但是商户的坪效较低。此外,商圈内竞争也更加激烈,需要稳健的运营,避免掉队。
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佳能 T90 资料 35mm MF 胶片单反相机 • 已停产,1986 年 2 月 T90 是作为顶级 T 系列相机开发的,是一款内置电机驱动的多模式单反相机。五棱镜驼峰的形式是一个明显的特征。它不像以前的相机那样锋利,而是圆润的曲线。该相机旨在通过自动化减轻用户的拍照负担。它旨在实现无缝作以响应用户的意愿。相机中融入了许多一流的技术和思想。 该相机具有三个测光系统,以适应不同的拍摄条件。八种自动曝光模式和两种手动曝光模式也使相机具有高度的通用性。驱动作分为三个小型空心杯电机,以减少功耗。内置电机驱动器配备四节 AA 电池,最高可达 4.5 fps 的拍摄速度。这确实是一款顶级相机。在日本,这台相机的绰号是“坦克”。 体验罕见的相机设计杰作 佳能现在邀请您体验多年来最引人注目的单反机身设计新方向。 花几分钟仔细检查一下 T90。注意干净的表面和流畅、感性的线条、整洁的布局、极好的平衡和比例。创意摄影师的工具本身就成为了一件艺术品。 握住 T90,立即发现精致的外观如何反映其内在品质。T90 自然、舒适地握在手中 - 这是其他相机所没有的。它具有明确无误的品质感。它的控件不显眼,但绝对易于访问。 在罕见的设计杰作中体验形式和功能的完全统一:佳能 T90。 满足严肃摄影师需求的先进功能 T90 完全是从摄影师的角度设计的。因此,不谈论相机的作用,而是谈论摄影师可以用相机做什么,也许是明智的。 摄影师可以使用 T90 做很多事情:以闪电般的快门速度拍摄高达 1/4000 秒或闪光灯同步高达 1/250 秒。使用三种不同的测光系统之一确定光值,包括复杂的多点测光。根据令人难以置信的各种自动曝光模式来决定曝光,包括七种不同的程序模式和一系列曝光补偿功能。 T90 收集和处理大量信息,但它不会造成混乱和混乱。摄影师和他所寻求的图像之间没有任何可取之处。 内置电机驱动,最高每秒拍摄 4.5 帧 对于运动摄影或只是跟踪动作来说,高速电机驱动与其说是奢侈品,不如说是必需品。这就是为什么将两速胶片传输设计为紧凑型 T90 车身的组成部分,以及它设计为仅使用四节 AA 电池运行的原因。当速度和敏捷性至关重要时,没有笨重的额外电机驱动器来妨碍。 1/4000秒快门速度 T90 的超快门让摄影师能够以太快的速度控制拍摄对象,以至于眼睛无法捕捉到。最短暂的瞬间被时间定格。1/4000秒的快门速
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