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物业人曹经理4月前
业主群管理规定（仅供参考） 一、总则 1️⃣建群目的：本群为小区业主与物业沟通的官方平台，用于发布通知、反馈问题及邻里交流，需遵守国家法律法规及小区管理规范。 2️⃣适用范围：群成员包括小区产权业主、物业工作人员，其他人员不得入群。 二、入群条件 以家庭为单位，仅限产权人申请入群，一户限1人（需提供房产证、身份证等材料核验），新成员入群需修改群昵称为“楼栋号+房号+姓名”，未完成实名制认证者，群主有权拒绝通过或移除。参考依据《网络安全法》第24条“网络服务提供者应当要求用户提供真实身份信息”。 三、群内行为规范 1️⃣禁止发布谣言、虚假信息（如谎报险情、疫情、警情等），违者按《治安管理处罚法》第25条、《网络安全法》第47条追究责任； 2️⃣禁止侮辱、诽谤他人（含物业人员）的言论，侵害名誉权行为参照《民法典》第1024条、第1025条处理； 3️⃣禁止广告、推销、商业信息及与小区管理无关的链接；色情、暴力、政治敏感内容或违反公序良俗的信息。 4️⃣鼓励发布物业通知、邻里互助、社区活动等正能量信息，发言需文明礼貌，理性沟通。 四、沟通原则 1️⃣涉及个人诉求可私信物业工作人员，避免群内刷屏或恶意投诉； 2️⃣对物业工作有建议时，需提供具体事实依据，禁止恶意抹黑或煽动对立。 五、群主与管理员职责 依据《互联网群组信息服务管理规定》第9条，群主需履行群组管理责任，规范信息发布及成员行为；管理员会制定违规处理机制：首次违规警告并删除信息，二次违规禁言72小时，三次违规永久移出群聊，涉及违法犯罪行为的报送公安机关。 六、重要提示 根据相关法律法规，物业有权对违规言论及行为进行管理。若群内管理难度超出合理范围，物业可依据《互联网群组信息服务管理规定》解散群组。请全体成员共同维护文明、有序的沟通环境，避免因违规行为承担法律责任。#上热门🔥#物业与业主 #物业 #抖音流量扶持 @DOU+小助手 #上热门话题6000亿流量
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老王和涛哥2周前
物业群有正确的方法 #vlog十亿流量扶持计划
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住云智慧物业系统1年前
你们的业主群每天都讨论些什么？#物业服务 #物业管理专业解读 #物业人 #业主与物业那些事 #物业系统
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物业人曹经理6月前
📢业主群高效管理规定:（需要群规的进粉丝群领取）用法律法规划清边界：严禁群内出现辱骂、造谣、传播未经证实的谣言等。如出现违规现象，管理员按规进行警告-禁言-移出群；说明建群的初衷，创建高效管理平台~ 让法律当“群主”，服务边界不再模糊！如想解散业主群，进我的粉丝群领解散文案及话术#上热门🔥 #物业与业主 #物业人 #物业人曹经理 @DOU+小助手
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房产律师张华4周前
业主微信群接龙，可以解聘物业吗？法院最新判决来了！ #业主 #解聘物业 #业委会 #业主大会 #业委会律师
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物業帮3周前
新房入住→进业主群→群里邻居A、B、C带头讨论物业问题，发泄对物业不满→A自告奋勇维护全体业主权益，获得邻居一致好评→A组织成立业委会，B、C煽动大家情绪并大力支持→A、B、C成功担任业委会委员→A以业委会委员身份罢免物业→物业离场→A建议成立自管会→BC附和并成为自管会成员→自管会套走维修基金→ABC卖房走人→变三无小区，一片狼藉 #最美物业人 #物业服务 #不交物业费会怎么样 #不交物业费被起诉
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黎叔讲物业3周前
500人业主群=500个“监工”？沟通没到位，矛盾先爆发，这样的服务方式该淘汰了吧？#业主群沟通难题 #物业运营干货
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老曾聊社区共享经济1月前
小区业主群负面能量太多！ 到底是为什么！？ #物业人 #物业管理 #物业
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物业研究员8月前
业主群真是一个魔幻的地方#物业管理#物业系统 #物业软件 #物业服务
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牛角（孤身战物业）3月前
物业是否有权随意把业主踢出物业服务群#业主 #业主权益 #业主与物业那些事 #物业服务 #原创视频
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何谦老师8月前
业主群接龙反对续签物业合同是否具有法律效力？
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黎叔讲物业6月前
物业面对业主群里的归因错误，仅靠“一项原则，三个公式”就能有效应对？#物业 #业主群 #归因错误
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物业科普专员—帅der5月前
#物业 #物业费 #物业服务 物业公司要多做正义事，勇敢面对问题解决问题，打造优质小区
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智慧社区/园区/物业 管理系统-Mr 李2周前
你小区的业主群 不一样的业主群 你仔细观察都有一定的规律 #物业 #业主群 #物业服务 ##物业管理
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物业研究员7月前
物业行业一定有存在的意义#物业管理 #业主与物业那些事 #物业服务 #物业人
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物业人曹经理6月前
在日常物业收费过程中，包括新项目交房时，物业与业主经常会有争议，物业费到底是预交还是先服务再交费。昨天有粉丝留言，因为业主拿钥匙不交物业服务费发生了争执，所以作为物业人，我们更应该清楚相关的法规依据。法律是有明确界定的，《民法典》第二百八十四条，业主既有权自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人进行管理；《民法典》第九百二十一条，在委托关系中，委托人应当预付处理委托事务的费用，受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人需偿还该费用并支付利息 。所以物业服务本质上属于委托合同关系，既然是委托事务，按照法律规定，业主作为委托人，应当预付物业服务费。无论是建设单位依法订立的前期物业服务合同，还是业主委员会与业主大会选聘物业服务人签订的合同，对业主具有同等法律约束力。所以，物业费缴纳并非业主或物业单方面说了算，而是要遵循法律规定。首先参考合同约定，再参考相关法规，就会减少避免不必要的争议。#上热门 #物业与业主 #物业人曹经理 @DOU+小助手
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施博士谈物业管理1周前
“微信群”开业主大会续聘物业合法吗？#换物业 #业主大会投票 #业委会 #共管共治
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云洲熙府大管家3年前
你们小区的物业群是这样的吗？#呼和浩特 #小区物业 #业主
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催费行动派℡1月前
#物业服务#物业管理#小区服务#物业公司#业主
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天天向上8月前
小区物业公司和业主是什么关系？ #物业 #物业公司 #业主 #权利 #《民法典》起草专家杨立新说法
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硬核观察4月前
#物业 #干货都在这 #内容过于真实 #讨论 【硬核分享】—— 取消物业≠取消物业服务，一喊取消物业，就有人害怕了……
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小辉哥说物业6月前
业委会到底是什么？#上热搜 #干货分享 #物业 #物业费
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沛猫（沛猫与闹锅锅）3月前
业委会，呵.. #内容太过真实 #沛猫 #孝感
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华田•世昌名都3天前
今天在业主群里跟业主讨论这个物业服务费这么高也不帮忙拿快递，也不帮忙送垃圾，每天光扫个卫生，其实还挺难过的，物业那么多隐形服务是业主看不到的，物业没有坏心思，没干过物业的时候我也这么想过，但是干过物业以后才发现，真是不是个好活，所有的耐心和笑容都给了业主，回家我真的是一句话都不想说，往往亲人接收的都是我们最不好的一面，哪怕孩子啰里八嗦的问东问西都会吼他，物业服务千差万别，但是作为物业人，真心的想说，我们真的是尽心尽力的为大家服务
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俏巴网络工作室3天前
取消物业：破旧立新，开启小区管理新篇 近期，小区物业是否应该取消这一话题在网络上热度居高不下，众多业主纷纷参与讨论，表达着对当下物业状况的不满与担忧。在我看来，取消物业并推动小区管理合理改革势在必行，这不仅是业主们摆脱困境的迫切需求，更是提升小区居住品质、构建和谐社区的必由之路。
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陈谷子烂芝麻5天前
#创作灵感 #讨论 #物业 业主维权，必先学法！
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乐山众云法律7月前
#法律咨询 #讨论 #业委会 你是否愿意你的权利被少数人代表……
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家事顾问老牛5天前
业主就是上帝 #物业 #业主 #讨论 #新规 #创作者扶持计划
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庄哥解惑4月前
很多业主因物业费被起诉时，往往聚焦服务差、收费高。但一个更关键的点常被忽略：起诉你的物业公司，其合同本身可能就无效！ 根据《民法典》第284条和第278条明确规定，开发商仅在房屋销售前或销售时有权签订前期物业合同。一旦房屋售罄或交付后，开发商无权单方面更换或签订新物业合同，这属于全体业主共同决定的事项。如果后来起诉你的物业公司是开发商在后期擅自更换的，那么这份合同很可能无效，该物业公司甚至可能不具备起诉你的主体资格！本视频详细解读相关法条，告诉你如何在答辩时有效运用这一法律武器，维护自身权益。被物业起诉或担忧的朋友，务必了解！#物业纠纷#业主权益 #答辩状@Lawyer_庄律
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逗说视频10月前
只因业主在群里说物业不好，物业经理直接打电话威胁，太嚣张了 #物业纠纷 #物业业主冲突 #谁对谁错 #社会百态 #物业服务
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婷婷会计4月前
#热门 我们来讨论下物业公司代收水电费相关问题#会计干货 #会计人生
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阿锋房产1年前
如何看待小区物业管理#房地产 #物业 #老百姓关心的话题 #汕尾海丰 #讨论
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物业老兵宋海龙4月前
#业主#白嫖 #双标业主 #物业服务#热点 #物业管理 #讨论
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不要买安置房5月前
1️⃣8️⃣1️⃣-8️⃣0️⃣7️⃣6️⃣-0️⃣9️⃣0️⃣0️⃣#达州 #阿坝 #南充 #巴中 #外地人安家成都
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风清联-业委会问题咨询服务1周前
物业集体“退群”预示着什么？#业主权益 #物业服务 #业委会 #风清联
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边院长聊物业1月前
一分钟教会物业经理如何处理群里业主投诉#小区物业#物业培训
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F静聊物业7月前
#物业#普法#物业费催缴 部分业主群，真不建议物业进入
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小白律师呢1周前
物业常用忽悠语录 + 反制解释权打法 每一句都能直接微信发业主群用。 #物业纠纷 #物业起诉业主 #业主与物业那些事 #小白律师呢 #物业费怎么交
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蒋战斗3天前
#资阳 #资阳茶花苑 #资阳锦绣年华 #物业
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物业研究员5月前
每个小区的业主群都不止一个#物业#物业费 #物业管理 #物业服务 #物业系统
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十一哥1周前
够是真的狗，人有时候真不是人！#养狗日常 #物业群#边牧 #狗 #我服了
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蜗牛找房（皮哥）3天前
本来都下班了，群里一讨论，感觉还得出来再说两句 @抖音小助手 #房产 #楼市 #房价
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老曾聊社区共享经济3周前
为什么近年来对业委会的抱怨也原来越多？ #物业人 #物业管理 #物业
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老但和他的物业朋友们8月前
物业多种经营落地群，开群了！ #物业多种经营 #社区团购
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奔 创业版1周前
打桩还是有效果的，然后呢视频举证时间是2024年7月20号他说我靠他太近，直接下楼拍给物业的视频，并不存在什么摆拍，业主群里的叫唤请大家理性吃瓜#内容过于真实 #聊天记录 #讨论
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三栖顾问田照刚1月前
业委会真名群治谣言 实名群=秩序群，沟通高效、舆论稳定的秘密武器。 #实名群 #社区治理 #沟通机制
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王文讲房5天前
薛城有些小区降价很严重，物业不该反省自己的服务吗？整天小区群内催缴费用，你这不是恶性循环吗？评论区聊一聊你的看法……#一个敢说真话房产人#同城优先推荐#薛城二手房#热门话题#薛城房产
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物业人赵老斯6天前
#物业 #物业收费 #物业服务 @DOU+上热门 @DOU+小助手
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一一妈妈3天前
#黄金 富民游戏规则我没有了解过所有也不懂哈.组织群也是为了大家在一起讨论哈.可以直接群里咨询小伙伴#日常分享 #内容太过真实 #创作人计划 #记录我的生活
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太阳3周前
其实业主早就看准了物业有服务意识，契约精神， 打不还手,骂不还口。你再仔细的观察一下，那些整天在群里嚷嚷着骂物业的人，绝对没有交过物业费，地下室停车场都是找各种借口免费停车，这类人通常还有一堆不文明的行为，楼道堆物，乱停乱放。这样的人多了，小区能好吗？高档小区为啥矛盾少？因为人家业主素质高，要想有个和谐的居住环境。不是整天盯着物业不放，而是业主们要一起努力，共建美好的社区。其实业主就是拿捏了物业工作人员的弱势，才会颠倒黑白的乱指责，这不就是物业是业主的出气筒#物业 #物业服务 #物业管理 #抖音二创激励计划
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考证找我～康康老师1周前
物业慌了，物业会取消吗？不管怎么说，物业和业主之间的矛盾是普遍存在的，并且普遍相处的不是很好，那么小区的物业会取消吗？其实央媒之前写过文章说过：答案就是在没有找到更好的替代品之前，物业还是有必要存在的#考证 #知识分享 #证书到手 #抖音热搜 #物业会取消吗
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法内狂徒李律师3月前
物业要涨物业费？业主群炸锅前，先发这“三问”函 “物业一纸通知就要涨钱？大多数业主的沉默，就等于同意？别再当待宰的羔羊！律师教你用法律条文，把不合理涨价怼回去！”#法律咨询 #潍坊律师 #抖来普法2025
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小蒋聊物业1周前
物业费满意度调查讨论#物业满意度调查#物业#物业服务#物业人#业主
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想唱就唱寻找70后1周前
业主群辱骂物业工作人员，主要违反**《中华人民共和国民法典》**《中华人民共和国治安管理处罚法》，情节严重的还可能触犯《中华人民共和国刑法》，同时也违背《中华人民共和国宪法》中关于人格尊严保护的规定。具体来说： 1. 《中华人民共和国民法典》 ：根据第1024条，民事主体享有名誉权，禁止用侮辱、诽谤等方式侵害他人名誉权。业主在群内的辱骂行为若导致物业工作人员社会评价降低，便构成名誉权侵权，需承担停止侵害、赔礼道歉、赔偿精神损害抚慰金等民事责任。 2. 《中华人民共和国治安管理处罚法》 ：第四十二条规定，公然侮辱他人或捏造事实诽谤他人的，处五日以下拘留或五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可并处五百元以下罚款。业主群属于公共空间，在此辱骂物业人员属于“公然侮辱”，会面临行政处罚。
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牛马(午夜人)1周前
业委会是官吗？ #高端小区 #业委会主任 #物业 #小区自治 #业主委员会 为什么公益性的业委会成了了“高危职此” 业委会被视为“高危职业”，主要源于其职责涉及公共资金管理、决策执行等敏感领域，易引发利益冲突和监管缺失。 公共资金风险:多起案例显示，部分业委会成员存在滥用职权、套取维修基金等行为。 监管机制缺失:部分案例显示，业委会运作缺乏有效监督，日常办事我行我素不征求业主建议搞一言堂小圈子，以少数人代替多数人的意愿公共资金使用不透明、成员任免不合规等问题业主提出质疑却百般刁难，业主群里打压业主让本该温馨的邻里群变成了舆论战场! 法律意识不足:部分成员法律意识薄弱，一时糊涂，导致职务犯罪锒铛入狱的案件屡见不鲜。这不是危言耸听，只因大部分业委会成员都忘了初心，成天打压业主，大搞权钱崇拜!
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物业人赵老斯5天前
你们觉的我说的对吗？#涨知识 #普及知识 #物业 #物业服务 #讨论
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四爷下江南3月前
#干货 #物业 #业主与物业那些事 #业委会 #传播正能量 小区最近要成立业委会，业主群就有了不同的观点和声音。那么业主委员会到底是“割韭菜”还是“谋福利”我们一起来聊一聊。
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广州陈力维律师2月前
物业在业主群被骂如何合理反击 #抖来普法2025
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陈不沉1周前
2025熙说物业年度演讲：深水区（节选） #物业纠纷 #热点 #深水区
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艾哥说金融1周前
物业费新政策解读？#讨论 #正能量 #看过来 #金融艾哥
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—꧁人间㊣小人物꧂3月前
#物业群里的纠纷#有趣的知识又增长了
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颜究院3周前
分清“现实排位赛”和“网上表演赛”，是成年人高效的沟通起点
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小小业主5天前
#讨论 业主按时缴纳物业费之后，小区是垃圾遍地还是干净整洁，取决于小区物业是否认真履行了自己的职责，这个视频是业主发到物业群里的，地点是小区的公共区域，两层楼就是物业办公室。
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