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#南京西路顶级豪宅:静安区汤臣一品 面积483平:奢华大平层3梯一户 价格:7500万 御品大厦位于上海市静安区北京西路969号,是静安区南京西路板块的顶级豪宅,以下是关于该小区的详细介绍: 基本信息 开发商:中华企业股份有限公司 建成时间:2004年 物业类型:普通住宅、商住楼 建筑类型:高层板楼 总户数:约86户(含2-4层酒店式公寓48户及5-24层大平层38户) 建筑面积:约20,000平方米 容积率:8.0 绿化率:40% 物业费:8.8-9.8元/㎡/月(不同来源数据略有差异) 物业公司:仲量联行 户型与面积 主力户型:5-24层为大平层,A型约483㎡、B型约478㎡,可自由分割;顶楼复式面积约568-604㎡,带约150-400㎡露台。 户型特点:框架结构,可灵活改造,部分业主将相邻户型打通,形成超大面积空间。 小区设施与服务 安保系统:业主专用通道、刷卡到户,24小时安保巡逻,非接触式智能电梯,专卡专层专停。 物业服务:仲量联行提供高端物业管理,配备24小时管家服务,涵盖设施维护、清洁、安保等全方位服务。 配套设施:地下停车场、健身房、咖啡厅、洗衣店等,部分楼层设有业主专属电梯厅。 地段与配套 地理位置:地处南京西路商圈核心,紧邻恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场等高端商业地标,步行5-10分钟可达。 交通便利:距2号线南京西路站约500米,周边公交线路密集,覆盖21、15、927等多条线路。 生活配套:周边汇聚高端餐饮、艺术场馆(如美琪大戏院)、历史建筑(如静安别墅),兼具繁华与人文底蕴。 市场定位与价值 历史地位:2003年开盘单价2.4-4万元/㎡,曾是上海顶级豪宅标杆,与汤臣一品齐名,吸引上市公司高管、跨国企业高管、明星等高端人群。 当前价值:2024年挂牌均价约18.6万元/㎡,部分大平层总价超8000万元,租金可达8万元/月,投资与居住价值兼具。 优缺点分析 优势:地段稀缺,直面南京西路商圈;大平层面积宽敞,可自由改造;高端物业与安保服务;历史人文氛围浓厚。 不足:外立面涂料材质,部分区域有斑驳现象;小区规模较小,公共空间有限;车位配比约1:1.7,停车相对紧张。 御品大厦作为静安区的经典豪宅,凭借其稀缺地段、超大户型和顶级配套,持续吸引高端客群,是南京西路板块的标志性住宅项目。
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