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#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #名人豪宅 #淺水灣 揭秘香港最佛系开发商:8栋顶级豪宅不卖,零成交之谜 ,十亿豪宅成“摆设”?揭秘浅水湾108号的销售“困局” 今日同大家倾一个香港豪宅市场嘅“异类”——**浅水湾道108号**。**8栋别墅,5年放售,一单成交都冇!** 我哋首先睇下佢嘅硬件:位置无敌,坐拥浅水湾一线海景,属传统顶级豪宅区,有“天下第一湾”之称。项目由老牌发展商大昌集团开发,仅有8座独立屋,实用面积由约5000呎至近8700呎不等,绝对的稀缺品。 每栋别墅设计极尽奢华,以海浪为灵感,配有私人恒温无边际泳池、内置电梯、私家花园及全有盖车房。项目还设有豪华会所Pulsaqua,提供室内恒温泳池及水疗设备。 但系,呢个咁靓嘅项目,市场叫价高达**4亿至10亿港元**一栋,放盘超过五年,竟然**录得零成交**。 点解会咁? 第一,发展商定价策略“离地”。大昌地产喺呢个项目上,开价异常进取,完全无视市场周期同实际承接力。佢哋嘅心态,好似唔係卖楼,而係摆紧一件非卖品出嚟展览。 第二,发展商嘅“佛系”销售哲学。呢种情况并非首次。例如,大昌在山顶的**宾吉道3号**项目,早年高价沽出一栋后,便再无下文。 似乎对他们而言,持有比套现更重要,宁愿错过市场高位,也不愿“贱卖”。 佢哋呢种保守到近乎固执嘅经营模式,同一般发展商“高周转”嘅逻辑背道而驰。 市场冇承接力咩?又唔係。 **咁问题出喺边?** 关键可能在于错配。对于总价达十亿级别的资产,全球买家选择极多。发展商若缺乏灵活的市场策略和积极的推广,单凭“地段稀缺”一张王牌,在激烈的竞争中很容易被淹没。 目前,大昌地产似乎将更多精力放在了其位于鸭脷洲的新项目“**瑾南**”(VELE瑾南)上,该项目提供38个四房海景单位,计划在2025年第三季度推出。 PatrickSir辣评: 豪宅发展周期固然长,但“慢工出细活”不等于“守株待兔”。浅水湾108号的故事,係一个关于定价权、市场节奏与开发商耐心嘅极端案例。 对于超高净值买家而言,它或许是一个等待“有缘人”的顶级藏品;但对于市场观察者,它更像一个标志,提醒着在商业世界里,时机与价格的艺术,永远比资产本身更复杂。
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#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #山頂豪宅 #名人豪宅 豪门撤退时机?大刘家族4.3亿沽货歌赋山里内幕曝光!4年跌1.7亿?!甘比这套豪宅卖出神操作。 各位豪宅粉大家好,今日同大家揭秘一个连富豪圈都热议的传奇屋苑——歌赋山里3-5号!🏡 **两层高独立屋,全港稀有款** 先讲重点:全港别墅多数三层起步,但歌赋山里这五幢仅两层高,每栋配超大车房,私密性极高!这种低密度设计在港岛半山堪称“熊猫级”存在,堪称old money最爱! **甘比神操作:暴跌前套现4.3亿** 2021年,刘鑾雄太太甘比将3B屋卖给“牛仔褲大王”刘汉松之子刘智诚,成交价4.3亿。当时市场已暗藏跌势,但甘比果断出手!结果呢?**2025年同屋苑3A屋仅以2.6亿成交**,四年跌了1.7亿!甘比这一波高抛,被业内封为“逃顶大师”👏 **为何富豪独爱歌赋山里?** 1. **地段玄机**:中环半山核心区,十分钟到金钟,却完全隔绝喧嚣 2. **圈层标签**:邻居非富则贵,五幢屋自成顶级社交圈 3. **设计稀缺**:两楼层高+前后花园,在香港比钻石还难得 **Patrick Sir辣评** 甘比这次交易证明:豪宅市场永远考验眼光和胆识!有人抄底有人逃顶,关键要读懂周期。最近市场调整,说不定正是聪明钱布局的时机哦~ 你觉得现在该抄底豪宅还是持币观望?留言区等你分享观点!
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