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湖北大学豪掷1.98亿买楼,背后藏着啥秘密? 媒体报道湖北大学要花1.98个亿,买下武汉城建·水岸小区的5、6号楼,一共352套商品房,改造成学生宿舍。这事儿已经板上钉钉,2025年2月就得到了省里面的批复,预计9月就能完工投入使用,新增2800个床位呢。 湖北大学为啥要买楼?租楼不香吗? 其实首先呢,这是长期成本与资产累积的权衡 •因为购买是有极大优势的 :从长远来看,买房是能积累资产的。把它当成固定资产,记入学校的资产里。以后房子要是涨了,学校还能跟着受益。这次湖北大学买的房子,单价才4650元 / 平方米,这可是市场价的6折,几乎就是建设成本价了,性价比超高。 •而且租赁是有局限性的 :要是租房子,就得一直往外掏钱,而且租金说不定还会涨。算一笔账,租10年花的钱可能都超过买房的钱了。而且租来的房子,产权还是别人的,不能用来抵押融资啥的。 其次呢,这是政策与产权归属要求 •固定资产管理政策 :根据相关规定,高校买的房产属于固定资产,要满足长期使用需求。买了房子,产权就是学校的,管理起来也方便。 •资金来源支持 :这次买楼的钱,一部分是国家给的预算内投资,还有一部分是学校自己筹的,这符合国家鼓励高校买社会用房来补充宿舍资源的政策。 第三呢,能快速解决宿舍资源短缺 湖北大学阳逻校区现在宿舍只能住2000多人,可全日制在校生有3.4万人,每年还增加2000人左右。要是新建宿舍,得花好几年时间,买现房改造就能快速解决床位紧张的问题。 这事儿对房地产市场有啥影响? 去库存压力缓解 武汉城建·水岸项目是2022年拿到预售证的存量房,湖北大学这次收购,直接消化了352套库存,帮房企缓解了资金压力。要是这种模式推广开来,能给全国楼市去库存提供新思路,特别适合高校多、商品房积压的城市。 多元化住房用途探索 这次收购说明存量商品房可以转向教育、养老、蓝领公寓等非传统用途,拓宽了市场去化的渠道。武汉已经成立了专业公司推进这类收储,首个项目就要改造500多套保障性租赁住房。 政策联动效应 国家发改委等七部委2024年就鼓励高校买闲置房产当宿舍,湖北大学这次可是给政策落地做了示范,以后可能会有更多高校和房企合作。 怎么样,去库存是不是有新路径?关注龙哥,洞察客户,洞察商业#楼市 #抖音房产 #大学 #房地产 #去库存
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矿大南湖校区花3亿元买商品房给学生当宿舍 矿大南湖校区3亿购房作宿舍:破局之举下的利弊权衡与长远考量 近日,中国矿业大学南湖校区拟投入3亿元购置商品房作为学生宿舍的消息,引发了广泛关注与热议。这一决策,是在高校发展特定阶段面临现实困境时,所做出的务实且大胆的探索,值得我们深入剖析与理性审视。 从积极层面来看,这无疑是解决学生住宿难题的一剂“及时药”。随着高校扩招浪潮的持续推进,学生数量急剧增加,宿舍需求呈井喷式增长。而矿大南湖校区校内开发空间逼仄,周边又缺乏合适土地用于新建宿舍,购置商品房成为了快速填补宿舍缺口、保障学生基本住宿需求、维护教学秩序稳定的可行之策。而且,此次购房套均价格60万元,相当于开盘价的五折,性价比优势明显,还能在一定程度上助力房地产去库存,盘活市场资源,实现多方共赢。 然而,硬币总有两面,这一举措背后也潜藏着不容忽视的隐忧。3亿元的巨额支出,即便在矿大2025年51亿元的预算中占比不算极高,但仍需确保资金来源合规、使用合理透明,避免对教学科研等核心领域造成挤压,影响学校的长远发展。此外,所购房屋距离校区约7公里,学生每日通勤成本增加,不仅耗费大量时间和精力,还可能影响学习生活的便利性与效率,甚至引发学生的心理落差。 面对这一决策,我们既要看到其破局的积极意义,也要正视潜在的问题。矿大南湖校区应在实施过程中,建立健全资金监管机制,优化交通配套方案,加强学生关怀引导,实现效益最大化,为高校发展探索出一条更具借鉴意义的道路。#矿大 #商品房
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