#解读中央经济会议:给2026年楼市定调了!简单说就是三句话:稳住别慌、花钱要猛、房子要香。 1. 政府要当“氪金玩家” • 财政:赤字率不怂,#地方债接着发 ,但要求各地“#别乱撒钱”,税收优惠和补贴要规范(翻译:该给房企的救命钱不会断,但想骗补贴的门儿都没有)。 • 货币:#降准降息工具箱随时开 ,美联储降息后咱们操作空间更大(房贷利率可能再降,刚需别急,再等等看)。 2. 楼市两大狠招 • 去库存:直接收购卖不掉的商品房改保障房(开发商:终于能甩货了!地方政府:又让我接盘?)。 • 限购松绑:北上广深等一线城市限购政策可能大调整,商办物业也要“解绑”(投资客:摩拳擦掌.jpg)。 3. 新套路:好房子+城市更新2.0 • 好房子:不是吹“豪宅”,而是公积金改革(异地贷款更方便)、户型设计更人性化(告别奇葩户型)。 • 城市更新:不搞大拆大建,重点修危房、改老旧小区,顺便带火周边房价(拆迁户:这次能轮到我吗?)。 普通人关注点 • 买房:政策工具箱还没掏空,2026年可能是置换改善的好窗口期。 • 投资:关注政府专项债重点砸的城市(比如收购存量房多的区域),跟着政策走不吃亏。 (数据彩蛋:全国已用6500亿专项债收地2.5亿㎡,相当于3.6万个足球场!) 一句话总结:2026年楼市不会暴涨暴跌,但“稳”字底下全是骚操作!
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农村老家有房的或有申请建房资格 农村老家有房的或有申请建房资格的,一定认真听完这个视频,今年中央一号文件再次强调,不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地,不允许退休干部占地建房。总之,只要不是农村户口的,就一律不得在农村占有房屋和宅基地,花钱买也不行。有很多为了小孩上学,已经把户口从农村迁出来了,他们还能继承父母在农村建的那些房屋吗?答案是可以继承房屋,但是不能继承宅基地。这个问题很复杂,要仔细理解政策的设计逻辑,不然一个错误的决定就有可能让你丢失一笔资产。怕记不住的可以点上关注,以备将来翻看。为什么要这么设计?因为房屋它是属于个人资产,那既然是个人资产,就不能随意没收,所以就必须允许后人来继承。但是宅基地呢,它不是属于个人资产,它是属于村集体的,所以只能使用不能继承。这个问题就复杂在我们继承了父母的房屋,却不让继承下面的宅基地。下面宅基地只有使用权,如果哪天要拆迁,那只能拿到房屋的拆迁赔偿款,宅基地的补偿金是拿不到的,而且这个房子被征收了以后,村集体也不会另外再给你找一块宅基地,这个政策同时还意味着,如果父母在农村有一块宅基地,但是上面又没有建房子的,是不能直接把宅基地继承给后代的。所以如果父母在农村还有宅基地,一定要趁他们还健在的时候抓紧申请建房,因为只有建了房才能够继承,否则父母一旦过世,后代就永远失去了申请建房的资格。再告诉大家一个好消息,从今年5月1日起,将要实施农村集体经济组织法的第13条、十七条和18条规定,只要你以前是农村户口,因为上学、服役、务工、婚姻等原因,户口迁入城镇,成为非农业户口的,只要你家里还有房屋或者是土地,这个土地包括承包地和自留地,只要村集体同意,户口就可以再迁回农村。成为农村户口,可以重新获得村集体经济组织成员的权利,包括依法申请宅基地的使用权,那也就是在农村建房的权利啊,还有参与分配集体收益。最后再告诉大家一个好消息,2024年到2027年,全面乡村振兴计划将有7万亿的巨资投向农村。#宅基地 #宅基地建房 #宅基地申请 #宅基地使用权
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