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第二天上午十点,林晨准时出现在房产交易中心。陈浩已经在那里等他,身边还站着一个戴眼镜的中年男人,看样子是律师。“晨哥,这是我请的王律师。”陈浩介绍道,语气比昨天冷静许多,“我们还是走正规程序解决吧。”林晨点点头,从公文包里取出一个文件夹。他没有看陈浩,而是直接走向柜台的工作人员,一位三十多岁的女性,胸牌上写着“张晓”。“你好,我来反映一个房产过户的问题。”林晨说,声音清晰稳定。张晓抬头看了他一眼:“请问是什么情况?”林晨将文件夹放在柜台上,却没有立即打开:“五年前,我把我的房子让朋友一家暂住。当时朋友处于困难时期,没有收入来源,为了让他安心居住,我提议签订两份文件:一份是零元购房合同,另一份是二十年的租赁协议。” 陈浩和律师走过来,王律师开口:“我的当事人持有合法有效的购房合同,并已完成过户手续。那份所谓的租赁协议,我们从未见过,也不认可其真实性。” 林晨笑了笑,那笑容里有无奈,也有释然。他缓缓打开文件夹,抽出两份文件,一起递给了张晓。 “这是当年的两份文件原件,都有双方签字和手印。”林晨说,“我咨询过律师,这种情况下,如果租赁协议签订时间晚于或等同于购房合同时间,那么即使房屋所有权转移,租赁关系仍然有效,‘买卖不破租赁’。” 张晓仔细查看两份文件,对照着签名和日期。陈浩的脸色渐渐发白。 “更重要的是,”林晨继续说,语气平静却坚定,“购房合同上明确写着‘本合同的签订是基于甲乙双方友谊,甲方象征性收取零元转让费’。但根据我国相关法律,赠与合同在实际交付前可以撤销。而这份租赁协议,”他指了指第二份文件,“证明了房屋从未实际交付,一直处于租赁使用状态。”# 王律师拿起文件仔细查看,眉头越皱越紧。他转向陈浩,低声说了些什么。陈浩的脸由白转红,又由红转青 “此外,”林晨从文件夹里又拿出几份文件,“这是我五年来收取租金的银行流水记录。虽然每月只有象征性的500元,但证明了租赁关系的实际履行。” 陈浩终于开口,声音沙哑:“晨哥,我...我只是想给家人一个安稳的家。这五年,我真的很努力,刚刚升职加薪,以为终于能...” “你以为终于能合法占有这套房子了?”林晨替他说完,“浩子,我从来没有说过不帮你。如果你真的想买下这套房子,我们可以谈一个合理的价格,我可以给你最优惠的条件。但你不该用这种方##创作人计划 #社会话题 #大家都不容易 #讨论
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