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长沙楼市的“惊喜”从来不会迟到,尤其是在年底这个节点。最近二环内一个江景盘彻底刷屏,不是因为营销噱头足,而是价格实在太颠覆——曾经精装卖到3.5万/㎡的江景豪宅, 现在15973元/㎡起就能拿下,还带着3500元/㎡的豪装标准。 有人觉得15973元/㎡的精装不算便宜,但扒出地块成本后,连业内人都直呼“开发商这是在清库存,不是在赚钱”。公开数据显示,这个项目的拿地价就高达12299元/㎡,用现价减去拿地价,15973元/㎡-12299=3674元/㎡,再刨去3500元/㎡的精装,每平米仅剩174元的空间。这174元要覆盖建安、融资利息、营销等所有开支,说是“白送”都不算夸张,明眼人都能算出其中的性价比。 能让购房者疯抢的,从来不止是低价,更是藏在房子背后的稀缺资源。长沙三千年城址未变,河东主城心一直是城市的CBD核心,而项目正处在这片核心区的湘江边上,占据着5公里黄金江岸的精华段落。从橘子洲大桥到南郊公园的“湘江第一画廊区”,中间无桥遮挡,只有洲岛点缀,正好把“山、水、洲、城”的长沙名片装进窗里。 作为河东主城区最后一块低密江景地块,这里的观江体验更是独一份。距离湘江风光带仅60米,600多米的宽幕观江线,能把南北20公里的江景尽收眼底,对望橘子洲的视野堪称“无死角”。更难得的是,项目远离主干道,没有车流噪音和灰尘困扰,把江景的静谧优势拉满。 在产品上,项目也没因为价格让步。建筑设计从米兰Armani酒店和劳斯莱斯库里南的美学中汲取灵感,用国际化高级灰铝板打造层层挑檐,把经典三段式艺术和现代美学揉在一起。 建面约183-335㎡的封江大平层,每一个户型都在最大化利用江景资源,让“推窗见江”成为日常。 在“强省会”战略下,湘江百里画廊的规划正在落地,江景资源只会越来越珍贵。对于想在长沙核心区扎根,又想拥有一线江景的购房者来说,这样的价格和配置,或许真的是今年最值得把握的机会。
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