00:00 / 03:25
连播
清屏
智能
倍速
点赞3115
中国房价未来十年趋势(2025-2035) 一、短期调整期(2025-2027年) 1. 核心城市企稳回升 一线及强二线城市(北上广深、杭州、成都)预计2026年前后完成价格筑底,政策托底(降首付、利率优惠)和刚需释放推动成交量回暖,核心区域房价或回升至2022年峰值的90%。优质资产(学区房、地铁房)价格修复更快,次新房与老旧小区价差扩大至30%-50%。 2. 三四线城市持续承压 人口流出、库存高企(空置率22%)的城市年均跌幅或达5%-10%,部分城市房价回归2015年水平,资源型城市跌幅或超50%。 3. 政策工具持续发力 购房退税、共有产权房扩围等政策聚焦刚需保障,地方政府或通过“收储去库存”模式化解债务风险,例如回购存量房转保障性住房。 二、中期分化期(2028-2031年) 1. 城市群效应强化 长三角、粤港澳等城市群内部分化:核心城市房价年均涨幅2%-3%,卫星城以价换量。中西部省会(武汉、西安)优质资产价格回升,普通住宅流动性下降。 2. 房地产税试点深化 试点扩至10城,多套房持有成本上升(边际税率2.5%-4%),二手房抛售量激增,投机需求进一步抑制。 3. 供需结构转型 00后成为购房主力,小户型(70-90㎡)成交占比升至65%,三居室以上大户型需求降20%,适老化改造住房溢价率达15%-20%。 三、长期新平衡期(2032-2035年) 1. 人口与经济主导市场 城镇化率接近70%天花板,人口负增长加剧(2035年进入重度老龄化),住房需求转向小户型和适老化住宅,全国空置率或达25%,租金收益率稳定在3%-4%。 2. 租购并举制度成熟 保障性租赁住房覆盖30%以上常住人口,部分年轻人选择“终身租房”,商品房回归居住属性,年均价格波动收窄至±3%。 3. 技术革命冲击 远程办公、虚拟空间技术削弱核心城市房价溢价,低空飞行技术或改变城市空间需求结构。 四、关键风险与变量 1. 政策与债务风险 地方债务危机或致部分城市房价短期跌幅超15%,2025-2027年房企债券到期高峰或引发价格踩踏。
00:00 / 02:59
连播
清屏
智能
倍速
点赞28
00:00 / 00:12
连播
清屏
智能
倍速
点赞29
00:00 / 00:10
连播
清屏
智能
倍速
点赞0
00:00 / 07:16
连播
清屏
智能
倍速
点赞NaN
00:00 / 00:10
连播
清屏
智能
倍速
点赞3
00:00 / 00:10
连播
清屏
智能
倍速
点赞1
00:00 / 05:35
连播
清屏
智能
倍速
点赞27
00:00 / 04:11
连播
清屏
智能
倍速
点赞69
【20251215】路透社最新消息: ❤️ \--- 📰【新闻速递】 2025年12月15日路透社电,国内11月房价继续📉下滑,源哥带来深度解读。 --- 🏠【新房价格走势】 权威数据显示,11月新房价格延续下跌态势,虽决策层承诺稳住🏗️房地产行业,但需求复苏还得慢慢等,急不来~ --- 📊【核心数据曝光】 路透社依据国家统计局数据测算,11月房价环比下降0.4%,较10月的0.5%降幅收窄,算是小幅度“刹车”;同比则下跌2.4%,比10月的2.2%跌幅略扩,有点“冷热不均”的意思。 --- 🔍【术语小科普】 环比=本月VS上月,同比=本月VS去年同月。这种“环比收窄+同比扩大”的组合,说明市场还在调整中期,底部没到但跌势放缓,短期似有企稳苗头,长期仍有下行压力📌。 --- 💡【低迷根源剖析】 国内楼市自2021年年中就陷入低迷,销售下滑、开发商现金流告急💸+房价下跌是主要元凶,不仅让家庭财富缩水,还狠狠抑制了大家的消费热情。 --- 🎯【政策核心目标】 决策层多次表态要稳定房地产行业,毕竟楼市企稳了,家庭消费才能提上来📈,进而帮国内减少对出口和政策主导型投资的依赖。 --- 🏘️【二手房现状】 二手房市场依旧冷清🥶,房价全面下跌。同比数据扎心了:一线跌5.8%、二线跌5.6%、三线跌5.8%,跌幅全都在扩大。 --- ⚠️【研究院预警】 相关研究院表示,二手房跌幅目前还在可控范围,没触碰到政策“警戒线”🚨;但要是市场继续恶化,明年初可能就会开启干预模式。 --- 💬【政策工具箱待命】 为了稳住房价,政策制定者可能随时放出“大招”,降准降息、房贷补贴💰、放宽购房限制都有可能安排上。 --- 🤔【购房者情绪+政策预判】 分析师直言,购房者情绪依旧低迷😶。预计后续支持政策会更偏向直接补贴购房者,比如部分省份的房贷利息抵扣、置换补贴等福利。 --- 🔮【未来走势预测】 路透最新预判,国内房价下跌态势会持续到2026年,2027年有望逐步趋于平稳✅。 --- 📋【决策层最新部署】 本月早些时候的重要会议上,决策层承诺实行因城施策,重点推进优化供应、去库存📦和完善保障性住房项目三大任务。 Source: Reuters #房地产 #消费 #房贷补贴 #降准降息
00:00 / 02:32
连播
清屏
智能
倍速
点赞3230
00:00 / 00:10
连播
清屏
智能
倍速
点赞1
00:00 / 00:09
连播
清屏
智能
倍速
点赞70
据国家统计局,2025年11月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。  一二三线城市商品住宅销售价格环比下降 11月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。其中,上海上涨0.1%,北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%,降幅均收窄0.1个百分点。 11月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%,降幅比上月扩大0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%,降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%,降幅收窄0.1个百分点。  一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大 11月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%,降幅比上月扩大0.4个百分点。其中,上海上涨5.1%,北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.5%,降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。 11月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%,降幅比上月扩大1.4个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和5.8%,降幅分别扩大0.4个和0.1个百分点。 #房价 #房地产 #买房 #房贷 #财经
00:00 / 10:48
连播
清屏
智能
倍速
点赞92