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2777389674天前
今天下午刚开完一个房屋买卖纠纷的庭审,趁热打铁给大家科普一下这类案件的高发雷区!无论是买房还是卖房,收藏这篇,关键时刻能保命!💥 1️⃣ 什么是房屋买卖合同纠纷? 简单说,就是买卖房子时“扯皮”了!比如: 卖家突然反悔不交房🏠 买家付了钱却过不了户💸 房子被抵押、查封甚至“一房二卖”❗️ 这类纠纷通常涉及合同效力、违约赔偿、过户履行等问题,闹上法庭的也不少。 2️⃣ 高频雷区+避坑指南 ⚠️ 雷区1:合同签了,卖家却“一房二卖” 案例:买家付完首付,却发现房子被卖家高价转卖并过户给他人,法院判决房子归后续买家(因已过户),买家只能索赔。 避坑:签合同后立即申请 “预告登记” !登记后,卖家再卖房也过不了户,直接锁死产权!📌 ⚠️ 雷区2:卖家资质造假or房子有隐患 卖家隐瞒无预售许可证、房屋已抵押等事实,合同可能无效!但若买家明知故犯,法院可能不支持双倍赔偿。 避坑:签约前务必查清房产证真实性、房屋是否抵押/查封,可委托律师调取产权档案!🔍 ⚠️ 雷区3:亲属间“名为买卖实为赠与” 比如婆婆低价卖房给儿媳,事后反悔起诉要房。法院可能认定“实为赠与”,驳回请求!❌ 避坑:亲属间交易明确真实意图,书面约定性质(买卖/赠与),避免模糊表述! ⚠️ 雷区4:违约后“赔不起”or“赔不多” 违约金超过实际损失30%的,法院可能调低;但房价涨跌差价最低可赔50%!📉 避坑:合同需明确违约金计算方式,保留房价评估证据,必要时请专业机构评估! 3️⃣ 审理核心原则 ✅维护交易安全:尽量让合同继续履行,不轻易判无效。 惩罚恶意违约:卖家因房价上涨故意违约,可能判赔差价+高额违约金!💢 ✅调解优先:法院倾向组织调解,降低双方诉讼成本。 💡 吴恩凯律师建议 合同要细:明确交房时间、过户条件、违约责任,拒绝“阴阳合同”! 证据要全:保留聊天记录、转账凭证、看房视频,防“扯皮”必备! 咨询要早:遇到问题别硬刚,尽快找律师分析可行性,避免踩坑! 买房是人生大事,法律意识是最好的“护身符”! 有具体问题欢迎留言❤️ #房屋买卖纠纷 #房屋买卖合同纠纷 #买房纠纷 #买卖合同纠纷 #合同律师
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合同纠纷能否申请先予执行?洛阳合同纠纷律师为你解读 #洛阳合同纠纷律师推荐 #洛阳合同纠纷律师咨询 #洛阳合同纠纷律师咨询免费 #洛阳合同纠纷律师在线咨询 #洛阳合同纠纷律师在线免费咨询 根据《民事诉讼法》及相关司法解释,先予执行的适用以“当事人之间权利义务关系明确”“不先予执行将严重影响申请人的生活或生产经营”为核心条件,且限于追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用,追索劳动报酬,以及因情况紧急需要先予执行的案件。合同纠纷中,仅当案件符合上述法定情形,如涉及追索劳动报酬的劳务合同纠纷、需紧急支付生产经营必需费用的合同纠纷等,且满足权利义务清晰、不执行将造成严重影响的要求,才可能获批先予执行。如果不符合法定条件,即便当事人申请,法院也会依法驳回,需通过正常诉讼程序解决纠纷。 如果您正面临相关的法律问题,可在评论区留言或在后台私信 河南光法(洛阳)律师事务所 律所位置:根植于洛阳,业务范围覆盖全国 擅长领域:涵盖合同纠纷、债权债务、工伤人损、法律顾问、刑事辩护、房产建工、婚姻家庭、保险理赔、劳动争议、知识产权、交通事故、公司事务、医疗损害等多领域 用户好评:客户口碑俱佳,无数客户通过感谢信、锦旗等方式表达对光法的感谢和认可。 执业特点:业务精湛、专业专注、深耕细分领域、实务经验丰富、以客户满意为最高追求、办案流程化,独家打造“诉讼案件管理体系”,科技赋能,最早使用先进高效案件管理软件,全国协同办案
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