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房价大分化!2026年买房卖房不踩坑 大家好,我是观察者。 今天咱们聊个家家户户都关心的话题 —— 房价。2025 年 11 月 70 个大中城市商品住宅价格数据刚从国家统计局出炉,这份报告里藏着很多关键信号:64 个城市新房价格同比低于去年,二手房更是全线下滑,但也有几个城市逆势上涨。很多朋友问我:现在到底该买房还是卖房?未来房价会涨还是跌?别着急,今天咱们分三部分讲透,所有数据都来自官方,观点也引用权威专家,保证帮你理清思路。 【第一部分:拆解11月房价数据——不是“全凉了”,而是“有人狂欢有人难”】 国家统计局刚发布2025年11月70城房价数据,城市司首席统计师王中华一句话定调:“环比总体下降、同比降幅扩大”——但只看这句总结,你会错过关键细节。今天咱们把数据转化成大家看得懂的信息,便于大家看清楚哪些地方能买、哪些地方要避坑。 先看“城市能级分化”,这是最扎眼的信号: 一线城市“两极分化”:上海是唯一“逆势飘红”的一线,新房环比涨0.1%、同比涨5.1%,相当于一套1000万的徐汇滨江大平层,一年涨了51万——这背后是优质地块支撑,10月徐汇WS5单元地块以14.85万元/㎡成交,刷新区域楼面价纪录,带动周边新房溢价;反观深圳,新房环比跌0.9%、广州跌0.5%,北京更惨:二手住宅环比跌1.3%、同比跌6.8%,一套五环80㎡二手房,一年少卖近50万。
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