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深圳第一个万达广场--宝安(福城)万达广场。 2020年11月开业,位于宝安区新安街道文雅社区13区宝民一路256号,广深公路边上。边上20号线上川一路站修建中,预计2028年通车。据说此商城人气不是很旺,有以下几个原因: 【1】品牌定位与消费者需求不匹配:该商场新引进的品牌多是奶茶店、牙科品牌、亲子教育及汽车店等偏社区化的品牌,品牌品质提升不明显,对年轻消费者缺乏吸引力,人气主要以亲子家庭为主。 【2】周边商业竞争激烈:宝安万达广场处于壹方城、海雅缤纷城、宝安大仟里、大悦城等大型商业综合体的包围圈中,这些竞争对手在品牌组合、购物环境、营销活动等方面都具有较强的优势,吸引了大量消费者,使得宝安万达广场的客源被分流。 【3】交通便利性不足:距离宝安万达广场最近的地铁站是 5 号线灵芝站,从站点出发,步行时间近 30 分钟,骑行时间 15 分钟,公交接驳也要近 30 分钟,交通不便使得一些依赖公共交通的消费者不愿意前往。 【4】租金过高:有商家反映,宝安万达广场的租金过高,但客流量不足,营业收入远不能支撑租金成本。 【5】商场布局不够高端大气:宝安万达广场采用轻资产模式,租用福城嘉洲商务中心的场地,场地狭长,中庭窄,部分上下扶梯不在同一处,上下楼较为不便,商场内部不够开阔,无法给消费者带来高端大气的购物体验。 #深圳 #商场 #地铁 #商业 #消费
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