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多重利好共振 2026房价筑底2027开启反弹 历经调整周期的中国房地产市场,将在2026年迎来关键转折,在内外因素协同发力下完成筑底,2027年正式迈入反弹通道。这一趋势的形成,是外资回流、汇率走强、股市回暖与政策赋能的多重共振,为房地产市场注入强劲复苏动力。 2026年美联储降息将成为全球资金流动的“风向标”。受高债务压力影响,降息幅度可能超预期,推动美元延续疲弱态势,人民币汇率有望重回“6字头” 。叠加外汇管理改革放宽外资购房限制,境外资金结汇支付流程优化,外资将大举进入中国核心城市的高端住宅与商办物业市场 。这既为市场补充流动性,也夯实了房价筑底的资金基础,让房地产作为核心资产的配置价值再度凸显。 股市与楼市的“财富效应传导”将强化底部支撑。2026年A股、港股在流动性宽松与盈利改善推动下迎来牛市,160万亿居民存款加速流向权益市场 。中长期来看,股市上涨带来的财富增值将提升居民购房能力,部分资金会从股市分流至楼市,形成“股房互促”的良性循环,助力房价在2026年企稳回升 。 国家政策精准发力筑牢复苏根基。2026年作为十五五开局之年,“城乡居民增收计划”全面实施,通过就业扶持、技能培训、财产性收入拓宽等举措,直接提升居民购房基本面。同时,公积金贷款额度提升、换房税费减免、“以旧换新”等政策持续发力,降低购房门槛。城市更新与保障房建设并行推进,既优化供给结构,也激活刚性与改善性需求,为市场回暖提供政策保障。 多重积极信号已清晰预示市场转折。2026年,外资流入、汇率走强、股市红利与政策赋能形成合力,推动房价完成筑底;2027年,随着供需关系回归平衡,房企经营环境改善,房价将进入合理回升通道。核心城市将成为反弹先锋,三四线城市稳步复苏,房地产行业有望重回高质量发展轨道,成为中国经济稳增长的重要支撑。
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