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建筑面积与套内面积的关系可总结如下, 一、定义与包含关系 建筑面积 指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和,包含套内面积和公摊面积1,计算公式为: 2,建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积包括楼梯、电梯、公共走廊等非私人区域。 二,套内面积 指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积,包含使用面积、套内墙体面积及阳台面积。 1,计算公式为: 2,套内面积=使用面积+套内墙体面积+阳台面积, 套内面积=使用面积+套内墙体面积+阳台面积 使用面积约占总面积的60%-70%1。 三、面积差异与比例 展开讲讲 差值 :建筑面积比套内面积大,差值即为公摊面积。 比例 :多层住宅公摊率约82%,面积差约18%; 高层住宅公摊率约75%,面积差约25%。 四、计算关系 转换公式 : 公摊面积=建筑面积−套内面积。 公摊面积=建筑面积−套内面积。 或 1套内面积=建筑面积−公摊面积。 套内面积=建筑面积−公摊面积。 (两者均需扣除套内分摊面积)。 四、实际应用 开发商以建筑面积计价,但业主实际使用的是套内面积。面积越大,使用率越高,单价可能越低10。 产权登记 :房产证登记的是建筑面积,而房产证附带的平面图通常标注套内面积。
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