人民路CBD的两个热门公寓——富丽华国际公寓和香格里拉雅荟庭,最近被问了很多次。同为高端定位,优缺点各有侧重,今天帮大家理清楚。 基础信息先了解: 富丽华:大连盛发置业开发,55层超高层,12梯28户,2015年现房,剩20多套35层以上房源。 香格里拉雅荟庭:40层左右,10梯20户,2017年交房,现房可选少,多为低楼层。 缺点对比: 1.产权门槛:富丽华40年商办,首付50%压力较大;香格里拉单价2万+,总价更高,入手门槛更高。 2.密度与电梯:富丽华1253户,早高峰电梯等8分钟;香格里拉户数少一半,等3分钟左右,更舒适。 3.户型短板:富丽华小户厨房无窗、卫生间小;香格里拉小户缺餐厅,但卫生间稍大,稍占优势。 4.装修局限:富丽华风格单一,改造成本5万+;香格里拉风格多但溢价高,用料不值价。 5.配套缺陷:都无燃气,富丽华缺园区绿化,香格里拉有小广场但部分户型采光差。 优势对比: 1.价格优势:富丽华9500-12000元/㎡,比香格里拉(2万+)低不少,性价比更突出。 2.区位便捷:富丽华离中山广场、地铁口近200米,商务配套顺手;香格里拉自驾更方便。 3.居住成本:富丽华民水民电,每月比香格里拉(商水商电)省200块,长期住划算。 4.出租表现:富丽华出租稳定,香格里拉租客要求高,空置期更长。 5.现房选择:富丽华35层以上能看海,买哪套看哪套;香格里拉现房多低楼层,看海得加钱。 6.配套细节:富丽华空中花园、健身房免费;香格里拉会所收费,长期用不划算。 怎么选? 预算有限想兼顾性价比,富丽华更合适;预算充足看重居住舒适度,香格里拉可以考虑。 有具体疑问可以留言,一起分析~#大连公寓#大连民宿#大连香格里拉雅荟庭 #富丽华公寓 #大连人民路公寓
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