00:00 / 02:57
连播
清屏
智能
倍速
点赞1322
00:00 / 05:58
连播
清屏
智能
倍速
点赞1977
00:00 / 08:51
连播
清屏
智能
倍速
点赞827
00:00 / 04:52
连播
清屏
智能
倍速
点赞23
根据中央经济工作会议内容,看26年房地产市场走势! 根据中央经济工作会议的最新部署,我用通俗的语言为你解读其中的房地产政策,并重点分析三四五线城市未来的市场趋势。政策核心:从“建房子”到“过日子”这次中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”,简单说,就是政府接下来的主要目标不是刺激房价大涨,而是让市场先稳定下来,不大起大落。具体的做法可以理解为“两多两少一升级”: “两少”:少建新房(“控增量”)、多清库存(“去库存”)。这意味着以后很多地方,尤其是房子已经很多的城市,会严格限制新楼盘开发,重点是想办法卖掉已经建好但没卖出去的房子。 · “一升级”:供应要升级(“优供给”)。老百姓现在对住房品质的要求更高了,所以政策鼓励开发商多建、多提供居住体验更好的 “好房子” 。 · “两多”:· 多渠道去库存:政府鼓励地方直接收购市场上的存量商品房,用来做保障性住房或人才房。这既能快速消化库存,又能增加保障房的供应。 · 多用公积金:未来可能让你用公积金支付房租、装修,或者在更多城市异地使用,让这笔钱更活、更有用。 三四五线城市展望:从“普涨时代”到“分化调整” 对于广大三四五线城市来说,这些政策的影响会非常直接。总体来看,过去房价普遍上涨的时代已经结束,未来会进入一个 “市场分化、缓慢筑底” 的调整期。1. 近期市场压力犹存,短期来看,多数三四五线城市的市场仍然面临不小的压力。 · 房价动力不足:全国层面的调查机构预测,相较于一二线城市,三四线城市因库存压力较大,房价可能仍需经历一段调整期。一些地区的房价数据也显示,其同比(相比去年同期)已持续下跌较长时间。 · 核心症结在于供需:这些城市最大的问题在于人口增长缓慢甚至流出,但过去新建的房子又比较多,导致房子“供大于求”的局面比较突出。这是决定房价最根本的因素。2. 长期转型方向明确 虽然短期有压力,但政策也为这些城市指明了长期的出路,核心是从追求数量转向提升质量。 · 告别大规模扩张:城市发展将告别“摊大饼”式的新区建设,转向对现有城区的 “提质改造” (即“城市更新”)。 比拼综合吸引力:未来的房地产市场,将与城市的产业、就业、公共服务等综合实力深度绑定。一个城市只有能吸引并留住人,其住房才有坚实的需求基础。 未来趋势的几个判断 未来三四五线楼市的走向可能呈现以下几个特点,趋势一:市场将持续分化。二:房价难有整体大涨。三:好房子会更值钱。四:保障与市场双轨并行。
00:00 / 00:31
连播
清屏
智能
倍速
点赞27
00:00 / 01:23
连播
清屏
智能
倍速
点赞10
00:00 / 01:03
连播
清屏
智能
倍速
点赞138