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峰会5天前
#房地产 #楼市 #现房销售 楼市新政落地!三大制度重构房地产发展新格局 大家好,我是陈云峰,这是峰会的第200期,是非常重要的一期。 峰会,专聊房地产的干货。 今天咱们聊聊住建部重磅释放的房地产市场改革信号——加快构建发展新模式,用三大基础性制度筑牢行业稳健发展的根基,每一项都和购房者、房企息息相关! 首先看开发端,做实房地产开发项目公司制是核心举措。这意味着每个项目都有独立法人主体,企业总部只履行投资人责任,项目交付前,严禁违规抽挪销售资金、融资款项,更不允许抽逃出资或提前分红。简单说,就是给项目资金上了“安全锁”,从源头杜绝资金挪用导致的烂尾风险,让每个楼盘都能专款专用、稳步推进。 再看融资端,推行主办银行制让资金保障更有力。以后每个房地产项目都会确定一家银行或银团作为主办银行,项目开发、建设、销售的所有资金都存入指定账户,主办银行会全程保障合理融资需求 。这就避免了多家银行盲目抽贷、断贷的连锁反应,形成银企风险共担、利益共享的机制,让项目资金链更稳定。 最受购房者关注的销售端,推进现房销售制堪称“民心工程”。“所见即所得”不再是口号,未来商品房要完成竣工验收备案、达到交付标准才能入市销售。你可以实地考察户型格局、房屋质量、小区环境,再也不用对着图纸想象未来家的样子,从根本上化解交付焦虑。对于暂时保留的预售项目,也会强化资金监管,确保每一分购房款都用在项目建设上。 这三大制度环环相扣,既推动行业从规模扩张转向质量提升,又通过制度创新重塑市场信任 。对于购房者来说,买房更安心;对于合规房企来说,发展更稳健。楼市正在迈向更透明、更安全、更高质量的新阶段,你对这次新政有什么期待?欢迎在评论区留言讨论!
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